好房網News編輯中心/整理報導

房地合一實價課稅輪廓越來越清晰,不過一般民眾卻是憂心忡忡深怕被波及,但是根據2012年的財政部統計,全國個人名下有房屋者為810萬人,擁屋2棟及以上人數合計為86萬人,僅佔全部名下有房者的10.7%,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,房地合一實價課稅對自住民眾是無影響,但多屋族、高資產族則有趁早汰弱留強的考量,不過想要買屋或是換屋的民眾,反倒因為售屋意願大增,出現A級物件滿街跑的議價好機會。

2012年財政部房屋稅籍歸戶個人名下持有房屋數與人數佔比

依照財政部目前規劃,房地合一稅制目前傾向1戶3,000萬元以內且自住滿五年以上免稅。且搭配長期減徵優惠配套,區分自住、非自住,分年適用不同扣除率,未來自用宅將可享更多優惠,持10年以上者,扣除率更可達80%。再從今年政府實價登錄交易資料統計來觀察,五都中總價三千萬以上佔比最高的都會區為台北市,比重為21%,其他四都中,新北、台中、高雄佔比都不到3%,台南更是1%都不到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主,台北市以外其他地區幾乎沒有影響。

對現階段自用進場買方來說,黃舒衛建議,目前房地合一政策已經明確,未來房屋出售時的稅負成本,現在幾乎已經確定,觀望等待的意義不大,就跟當初實價揭露一樣,房地產市場不會出現大幅反轉或轉折,但房價開始鬆動、議價更有彈性、供給量增、好地段、好產品的A級物件增多,更可慢慢挑、好好選、好好議價,可說是近年來的最佳進場議價時機。

原文網址: 房地合一售屋意願大增 出現「A貨」議價好機會 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11498480808.html

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