青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政府打房不斷，讓房市也出現「聖嬰現象」，原本夏天買氣較旺的淡水房市冷卻，位於溫泉區的礁溪卻相當火熱，新案每坪行情已衝破5字頭，房產雜誌主編分析，主要是因為政府打房，加上公共建設不到位，購屋資金有轉進宜蘭的趨勢。

礁溪房市今年夏天有升溫趨勢。（好房資料中心）

好房網News編輯中心／綜合報導

近日有一位45歲的林小姐，接受媒體報導時表示，看到現在年輕人物質欲望高，說要買房卻看不出決心，要年輕人不要只是埋怨時代跟政府，而不肯吃苦耐勞，此番言論立刻引發年輕網友抨擊，要林小姐出來面對。恰巧近日有周刊調查指出，有51%的青年存不到一百萬元，究竟買不起房究竟要怪誰？

好房網News賴宛玲／綜合報導

房仲調查顯示，雙北自住客買盤占了六成，投資客逐漸退場。就有網友問卦，看一棟大樓的保值性，究竟自住客和投資客要佔多少，才是黃金比例呢？房產專家表示，投資客就代表建案未來有增值性也比較有利可圖，但投資客一多就沒有點燈率，人氣比較差，久了就會變成人稱的「鬼城」，增值性就會被破壞。

大陸廣州一棟大樓僅兩戶燈火，儼然鬼城。（圖片翻攝大陸光明網）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

中秋節連假即將來到，近年來烤肉成為團聚大事，最方便的地方就是自家頂樓，但礙於會破壞頂樓地磚與管線，大多數的大樓管委會都明文規定，公寓大廈頂樓、陽台都禁止烤肉，違者可處6千元罰鍰。但政府考量部分民眾仍有烤肉需求，因此北市河濱公園開放23處提供民眾烤肉及野炊活動，讓民眾有多一點中秋烤肉的地點選擇。

中秋節烤肉是重要大事，但在自己大樓頂樓烤肉，小心觸法。（截取自維基百科）

好房網News記者蘇彥菱／採訪報導

無論是自住或投資，可要注意以下的數據了！根據內政部營建署公布去年全台六大都會區的空餘屋資訊顯示，新北市無論是低度使用住宅或新建餘屋住宅，均領先其他縣市，成為另類的「雙冠王」，但也顯示出新北市潛在賣壓大，部分區域可能會掀起一波倒貨潮。不僅如此，隨著空屋量的曝光，租屋族是否可藉此為殺價之依據？專家表示，這招在蛋白區或許有用，卻無法撼動蛋黃區的租金行情。

根據營建署公布的數據，新北市淡水區的空屋及餘屋量多。（好房News記者 陳韋帆／攝）

好房網News記者林美欣／整理報導

房市寒冬，口袋不夠深的建商要撐住恐怕很難，媒體報導近期在台南、宜蘭法拍市場皆出現了蓋不下去的爛尾樓，或是被法拍的建案接待中心。對消費者而言，買預售屋的最大風險之一就是買到爛尾樓，專家建議，在買屋時一定要查證建商是否有履保，比較有保障。

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內容介紹：

好房網News記者黃慈雯／整理報導

不僅政府頻頻打房，金管會也將加入打房行列，金管會決定要求銀行嚴格落實第二戶房貸適用100％風險權數的措施。往後民眾要向銀行申請第二戶房貸時，若是第一戶房貸尚未繳清，銀行因為有資本壓力，民眾要有第二戶貸款利率升高的心理準備。

民眾想買第二戶，舊的房貸要先還清，否則新房貸利率恐拉高。（好房資料中心）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

房地合一勢在必行！財政部預定於今年底提出房地合一稅改方案，並於明（2015）年交付立法院，至於確切上路時間仍未定。昨（2）日財政部長張盛和表示，將參考南韓等其他國家，訂定出最符合本國國情的制度，其中自用住宅於2年內買賣仍有重購退稅優惠，僅有1戶者免稅，但可能排除房屋售價在3千萬元以上者。

房地合一課稅方案，自用住宅僅一戶者仍享有免稅優惠，不過財部擬排除房屋售價在3000萬元以上者。（好房資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

看好房子準備要向銀行「借錢」了嗎？近來政府打炒房，讓房貸利率也瞬間拉高，別說是「1」字頭房貸絕跡，連身上背著房貸的人，也可能被銀行打上「投資客」烙印，想要找對銀行多貸一些，銀行主管提醒得注意「3高1惡」的地雷屋，別讓自己被貸款隱形殺手害到，房貸額度大幅減少。