好房網News編輯中心/整理報導

看好房子準備要向銀行「借錢」了嗎?近來政府打炒房,讓房貸利率也瞬間拉高,別說是「1」字頭房貸絕跡,連身上背著房貸的人,也可能被銀行打上「投資客」烙印,想要找對銀行多貸一些,銀行主管提醒得注意「3高1惡」的地雷屋,別讓自己被貸款隱形殺手害到,房貸額度大幅減少。

房貸房市 央行利率(大刊頭)

第1高:空屋率高

如果你買的新房子建設都好了,卻沒什麼鄰居入住,這個時候得當心,如果不是採用建商協辦的銀行,恐怕銀行的額度不會太高,因為這樣的社區除了是剛蓋好,就是少數的住戶,得負擔全社區的管理費用,對銀行來說危險性提高,當然借錢喊不!

第2高:公設比高

如果你的房子廣告號稱萬坪公園、戶戶有溫泉甚至游泳池等等豪華的公設,銀行主管提醒在銀行眼中也不是OK的貸款標的,別忘了一旦未來你還不出錢,30%以上的公設比,等於銀行借你1000萬元,有350萬元至400萬元的坪數,相對成為隱形,成為銀行私下判定的不易轉手產品。

第3高:違建過高

同樣也是隱形坪數就是違法增建空間,有些案子打著挑高4米...,別以為同樣的錢「賺到了好幾坪」,其實銀行都知道建商的手法,一旦被舉報甚至整個社區都得被拆除違建,在容易造成買賣糾紛下,銀行鑑價當然也不會很好,想要貸款增加恐怕不容易。

第1惡:嫌惡設施

這當然就已經接近銀行拒絕往來戶,像是一般人熟知的墓地、電塔、特種行業等,另外有一些大家較容易忽略的則是教會、廟宇甚至公園旁夜市邊,這都是因為容易嘈雜,當然在貸款評量表上,成為減分的一個條件。

其實想要增加貸款額度,銀行主管也指出,除了找人幫忙外,不妨將物件詳實地址、屋況及周遭設施,自己提供給銀行作為貸款估價的基礎,不僅當做自己的額度提昇計畫,其實提供得愈詳實,銀行鑑價及貸款成數,一定會比其他人更精準更好貸。

原文網址: 小心貸款遇上殺手! 「3高1惡」恐降額度 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21086177569.html

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