青春-房仲物語

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

房地合一勢在必行！財政部預定於今年底提出房地合一稅改方案，並於明（2015）年交付立法院，至於確切上路時間仍未定。昨（2）日財政部長張盛和表示，將參考南韓等其他國家，訂定出最符合本國國情的制度，其中自用住宅於2年內買賣仍有重購退稅優惠，僅有1戶者免稅，但可能排除房屋售價在3千萬元以上者。

房地合一課稅方案，自用住宅僅一戶者仍享有免稅優惠，不過財部擬排除房屋售價在3000萬元以上者。（好房資料中心）

關於房地合一課稅方案，目前已確定的包含有：1.分開課稅，就是將房產交易獲利與薪資、股利等其他所得分開計算所得稅，不會合併累進課稅。2.自用住宅若在2年內買賣仍可享有重購退稅的優惠。3.僅有一戶免稅。4.採取累進課稅制，張盛和表示，可往仿效南韓訂定多重標準，依照持有年數設定不同稅率。5.擬設排富門檻，房產價值在3千萬元以上者，即便是自用住宅也得課稅，比先前市場預估的2500萬元還要高，不過是一定售價或是區間仍未定。

張盛和補充，凡在新制上路後出售房產者，須改按新制課稅，縱使該房產是在新制上路前持有。至於立法推動時程訂在明年上半年，但確切上線時間得看立法進度而定。 房地合一課稅機制上路後，投資人該如何因應？房產專家范世華分析，其實房地合一與奢侈稅有異曲同工之妙，即「有交易」才課稅，並設下一定門檻排除高資產階級，不過按照張盛和的說法，若基於換屋目的，出售無法享有免稅優惠的高價自用住宅，未來仍可透過2年內重購退稅的機制，等於間接享有免稅的待遇。

除此之外，范世華建議投資人可轉往房屋總價相對低的雙北市郊區，或是中南部，像是農舍型豪宅便是不錯的選擇，不僅房子大，還擁有好山好水，相較於市中心的豪宅，這才是貨真價實的豪宅！他還說，如今台北房價真的被炒到太誇張，一旦施行房地合一，至少市中心的房價漲幅可望趨緩，同時也促使資金往外縣市流動，拉近城鄉之間的財富差距，對此，他表示樂觀其成。

原文網址: 房地合一擬納排富　專家：高資產換屋免稅有方法 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16946677538.html