青春-房仲物語

好房News記者李玲玲／綜合報導 近來掀起改路名風潮，軍功路改名為和平東路後，近日又有媒體報導，信義區永吉路30巷住戶也想將門牌改為忠孝東路五段，並且連署成功。附近店家就因此擔心，一旦改了路名，房價三級跳，恐怕連租金也會跟著調漲。但有房仲表示，房價或許會因為門牌而改變，但租金就不見得了。

永吉路30巷可望改路名為忠孝東路五段。(翻攝自Google Map)

好房News記者蘇彥菱／整理報導

隨年底選舉愈來愈近，政府打房更是不遺餘力，打到連長虹董座都跳出來痛批，政府打房只是「騙選票」而已。先不論是否真為了選舉才猛打房，你心中所認為目前最有效果的打房政策是什麼呢？有網站統計出打房10大招術，其中「升息」是最為網友所討論的，然而升息真能抑制房價？有專家並不如此認為，而認為房價未來的變化才是關鍵。

每逢選舉，政府打房就很積極。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

影城近來成為房市熱門炒作的題材，房仲業者統計，北台灣的三大影城如樹林、林口和八德，周邊房價在過去3年以來漲了至少4成，其中預計在今（2014）年底開幕的林口昕境廣場，3年來漲幅更高達7成。影城雖然對區域房市有利，但房仲提醒，民眾購屋時最好眼睛放亮，了解人口和建設是否會到位，以免買到業者空喊的「假利多」。

影城進駐讓周邊房價掀起補漲效應，但房仲提醒，民眾購屋還是要了解當地建設是否會到位（好房資料中心）

好房News賴宛玲／整理報導

雙北市房市成交量急凍，台銀、土銀在雙北市的房貸占比也出現下降趨勢，委賣物件持續增加，卻沒有相對的成交量，房仲表示進入「買方市場」後，預售屋價格變得比較鬆動。往常預售屋在銷售時，建商和代銷通常以「兩年後的行情」作為開價準則，如今"房價下跌"的預期心理，對於自住客而言，殺價相對有利。

計算房價沒有一定公式，購屋族若能掌握原則，有助找到心中最滿意的價格。(好房News記者馮牧群／攝)

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

今年政府的打房措施特別多，雙張會之後又有央行限貸和「房地合一」實價課稅，力道也一波比一波重，似乎呼應了逢選舉就打房的說法。長虹建設董事長李文造就批評政府打房只為「騙選票」；而投資大咖帥過頭也表示，為選舉而打房是大家不用承認的「默契」。

長虹建設董事長李文造批評政府打房只是為了選舉。（好房資料中心）

好房News記者徐宇婕／整理報導

打房政策一波接著一波，央行不動產貸款的管制範圍加大，不動產的稅改也開始上路。國稅局在近期通令各單位加快不動產相關稅負查稅的進度，為防止房市反轉時，「套在最高點」的投資客繳不出來。

隨著打房及稅改的政策一波波祭出後，財政部也加快查稅的腳步，勢必要追回逃漏稅稅款。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

央行日前一連祭出了4大打房措施，外界預估這波房市多頭恐怕走進尾聲，戴德梁行總經理顏炳立更直言「一連串政策打下來，房地產市場已經躺在地上了！」。但專家認為，央行若真要徹底打房，其實還有些「殺手鐧」沒使出來，而央行不這麼做的原因是「不能讓單一的打房影響到總體的經濟成長」，等於把洗澡水倒掉的同時，也連同小孩子一起倒掉一樣，是很慘的事。

專家認為，央行之所以沒有使出殺手鐧來打房，是因為不能讓單一的打房影響到總體的經濟成長。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

日前財政部長宣布，未來將不修土增稅，朝向「房地合一」來實價課稅，引發市場關注，對此，長虹建設董事長李文造痛批，此舉是全民大加稅，是為了「騙選票」，只是「雷聲大雨點小」而已，然而，台大經濟系林建甫教授卻認為，政府應盡速實施，才能讓「居住正義」早點實現。

財政部長日前宣布，未來將朝向「房地合一、實價課稅」以抑制居高不下的房價。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

市場常以「價格」作為政府打房是否有效的指標，但即使房價真的下跌，仍和年輕人的薪資水平有很大的落差。房產專家紅色子房和田大權都認為，不論是政府的住宅政策或是房地產市場的供應面，「數量」才是最關鍵的問題。

房產專家紅色子房和田大權認為，房屋的「數量」才是最關鍵的問題。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

風景怡人的「山景宅」吸引許多退休族上山養老，而相對便宜的房價也讓資金有限的民眾在山區置產。風水師蔡上機在節目上就表示，在山區買房除了要注意交通、濕氣和水土保持等問題之外，房子和山區環境之間也有3個需要注意的風水問題。

在山區買房要避免「正面撞山」、「山窮水盡」、「險山惡水」或「路下屋」。圖為基隆的山景宅。（好房News記者陳韋帆／攝影）