青春-房仲物語

好房News記者王震濂／整理報導

沿著捷運買房向來是購屋鐵律，不過想要低價購入「未來捷運黃金宅」，那可是一門學問！有所謂黑暗期買房術的「3忍3等3波段」，否則還沒撐過施工期間的第一關，別說是賺到捷運財，恐怕還得被迫提前灰頭土臉離開投資房產市場了。

好房News記者曾威智／整理報導

政府打房不斷，外界都預估這波走了10多年的房市多頭即將走入尾聲，但對於揹著房貸的自住客而言，卻擔心房價萬一下跌，還在償還貸款的房產價值將大大縮水；或是利率一旦上漲，房貸壓力也跟著水漲船高。對此，專家把這些人歸類成「有房沒錢」的一群，並提出4點建議，好度過眼前的房市危機。

紅色子房認為在政府打房下，房貸族往往是「有房沒錢」的一群（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

財政部昨(10)日公布最新統計，上半年國庫稅收破兆，包括房屋稅、贈與稅、奢侈稅等都創下歷年同期新高，讓政府編列明年度預算的壓力減輕不少。但房仲業者分析，政府打房其實「另有目的」，表面上是要維持居住正義加以撫慰民心，但實際上是要藉打房，好讓加稅可以理所當然，解救快要乾枯的國庫。

房仲業分析，政府為打房加重稅賦打擊房市，背後可能是以打房之名，行緩解財政危機之實。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱台北報導

進入七、八月的畢業求職旺季，租屋市場需求提升，上班族面臨起薪低、物價高困境，租金能省則省。房仲業者依照生活機能、房租水平歸納出8條平價路段，並建議租屋族應合理分配支出，房租比重不要超過月薪1/3，以免負擔過重。

七月開始的畢業、求職潮，為租屋市場帶來龐大需求。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

下半年房市轉為觀望，幾個供給量大的重劃區被銀行點名是房市危險區，如玉山金控於5月法說會中表示，將會限縮林口、三峽、淡水及新竹市四個地區的房貸，示警意味濃厚，不過房市專家李季鴻對玉山金的評估持保守態度。他認為，林口及新竹市有大批的就業人口，相較於其他重劃區，抗跌性也較高，無須過度悲觀。

李季鴻認為林口和新竹市的就業市場穩定，不怕沒有自住客，房價抗跌性相對高。（翻攝自台視財經台 錢線百分百）

好房News記者黃慈雯／整理報導

桃園八德合宜住宅爆出貪瀆弊案後，航空城爭議也再度備受關注，根據房仲統計，土地與房市交易都立即陷入量縮，加上央行擴大打房限貸非自住房貸成數，桃園也被列入管制範圍，原本過熱的桃園房市，在多重因素打擊下，Sway表示，青埔已死，八德也跟著死了！

八德合宜宅爆出弊案、航空城又卡關，青埔與八德的房市備受打擊，Sway表示，青埔已死，八德也跟著死了！（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

根據內政部營建署發佈的「住宅需求動向」，今年第1季台北市住家平均月租金為1萬8680元，較全台調查地區每月1萬2913元高出約44.6％。台北居大不易，為了減輕無殼蝸牛租金負擔，北市2012年開始搭配內政部的4000元補貼，依照條件再加碼1000~2000元，今年比照辦理，每戶補助最高總額達6000元，符合條件的民眾21日起即可申請。

北市繼續加碼租金補貼方案。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者曾威智／整理報導

央行日前一連祭出4大打房措施，除了再擴大「限貸俱樂部」之外，也降低了對豪宅的認定標準，堪稱是過去以來動作最大、下手最重的一次。外界也猜測，在這次打房過後，央行還會不會再祭出下一波打房手段？對此專家認為，如果以央行「房價再沒降就出手」的打房邏輯來看，桃園八德、新竹和竹北恐怕都將成為下一波新增的房貸管制區。

專家認為若還有下一波打房動作，桃園八德、新竹和竹北恐怕將納入新的房貸管制區內（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

奢侈稅上路至今已經3年多，早先不少投資客協同代書鑽研「豁免方式」，不過包括信託、夫妻互贈出售等都已經破功，國稅局也持續地毯式清查交易案件，近期更緊抓「人頭買賣」，最新的案例是房產贈與給子女，並出售「自己的自用住宅」，卻因資金往來異常，子女被認定為人頭戶，遭追繳奢侈稅。

國稅局查奢侈稅，認定標準愈來愈嚴。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

從今年開始，房市利空不斷，而10大代銷業者推案大縮水與最近一波的建商搶照潮，被外界認為是房價崩潰的前兆，既然如此，現在是自住客進場的好時機嗎？對此，房市專家Sway表示，現在有8成的預售屋都不值得買，建議消費者再等等。

房市專家Sway認為，預售屋的價格會持續跌到今年年底。（翻攝自東森財經台 財星大道）