青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

隨年底選舉愈來愈近，政府打房更是不遺餘力，打到連長虹董座都跳出來痛批，政府打房只是「騙選票」而已。先不論是否真為了選舉才猛打房，你心中所認為目前最有效果的打房政策是什麼呢？有網站統計出打房10大招術，其中「升息」是最為網友所討論的，然而升息真能抑制房價？有專家並不如此認為，而認為房價未來的變化才是關鍵。

每逢選舉，政府打房就很積極。（好房資料中心）

根據網路溫度計的統計，有近7成的網友認為政府打房是「來真的」，除此之外，還歸納出10項最被網友廣泛討論的打房政策，其中無差別、地毯式的「利率升息」的網路聲量最大，意謂著最為網友所熱議，網友普遍認為，利率升，房價就跌，而且不只影響房價，還會波及股市、企業以及首購族等，不單單只有投資客而已。

十大打房招術中，升息被最多網友討論。（翻攝自網路溫度計）

然而，升息真的是最有效的一箭嗎？根據好房調研中心執行長倪子仁於《聯合報》的專欄上指出，就算升息，頂多也是調高半碼0.125％或1碼0.25％，於年底前要將利率調升至3％或更高，幾乎是不可能。

倪子仁認為，對購屋者來說，真正的重點不在於多繳利息，更重要的是房價未來的變化。舉例來說，貸款1000萬元的一段式房貸，當利率為2％時，每月房貸本息攤還金額為50588元，但若調高到2.5％時，每月本息攤還金額就變成52990元，每月大約多2400元，升到3％時，每月本息攤還金額就變成55460元，每個月大約多5000元，若利率再提高為4%時，則每月本息攤還金額為60598元，每月要多付1萬元。

就上述試算可見，儘管房貸利率漲了1％，貸款1000萬元，每年增加的房貸支出約為6萬元，然而，假設買了房子之後，房價開始下跌，每坪跌2萬元，30坪的房子一年就賠了60萬元，相較於增加的年房貸利息，房價漲跌對購屋者才是更重要的。至於房價何時才會下修，倪子仁預估，應該會落在2016年總統大選前半年才會發生，因為現在上市櫃建商口袋很深，儘管市況差，還是保證房價不會跌啦！

原文網址: 升息對打房最有效？專家：房價變化才重要 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/42804371719.html