好房News記者蘇彥菱／整理報導
日前財政部長宣布，未來將不修土增稅，朝向「房地合一」來實價課稅，引發市場關注，對此，長虹建設董事長李文造痛批，此舉是全民大加稅，是為了「騙選票」，只是「雷聲大雨點小」而已，然而，台大經濟系林建甫教授卻認為，政府應盡速實施，才能讓「居住正義」早點實現。
財政部長日前宣布，未來將朝向「房地合一、實價課稅」以抑制居高不下的房價。（好房資料中心）
根據《自由時報》報導，李文造表示，政府打房打了這麼久，只是「打量不打價」，他還說，若真打垮房市，政府會比建商還緊張。他分析，政府才是台灣最大的地主，每年不但可從房地產業收取稅金，還可以標售國有地或是地上權，一旦房地價格提高，受惠者其實是政府，如今政府卻揚言要打房，簡直是「得了便宜還賣乖」。
然而，台大經濟系教授，同時也是國政會財金組召集人之林建甫於《聯合報》專欄中表示，政府應盡速實施房地合一、實價課稅，才能讓民眾感受到政府的決心。他以鄰近的南韓為例，南韓當初也面臨高房價的問題，2000年先是雙管齊下，一方面提高資本利得稅，最高到60％；另一方面則是廣建百萬戶的平價住宅，以供出租。
只不過，如此仍無法壓抑節節上升的房價，到了2005年，南韓政府將原先「房、地分開」改為「房地合一」的「綜合不動產稅」，2007年，正式實施「實價課稅」，並針對「 一戶多屋」者課重稅。
林建甫分析，台灣目前是「一地三價」的情況，包括房屋稅、地價稅及土增稅，每一項稅所依據皆不同，而且都離「市價」甚遠。他說，若「房地合一、實價課稅」只適用於交易課稅，對於自住者、長期持有者沒影響，受衝擊的主要為財團及投資客，因為只發生在買賣或移轉時，屬於一次性的稅負。
不過，如果要擴及到一般持有稅，包括房屋稅及地價稅，影響甚廣，他建議政府，須把握針對性、局部性的提高租稅負擔原則，應訂有豁免條款，排除適用於自用住宅及農用農舍，或以不超過目前繳交稅負為原則，調降自用住宅稅率，以保障所有居住者權利；至於非自用的則依實價及標準稅率課稅，才能有效抑制炒作。
原文網址: 建商批「房地合一」是騙選票 學者：對自住沒差 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15873071749.html
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