青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

2014上半年因各種利空議題干擾，房市表現不如預期，房仲業者預估，下半年政府在持續打房下，加上未來實價課稅議題發酵，供給量增多之下議價空間加大，年底選舉前就會是自住客進場的好時機。但在低利環境下，買房後的貸款也相當可觀，因此房仲業者提醒想買房自住的民眾，要先考慮4大付房貸的原則，才不會被房貸給壓垮。

房仲業者認為選舉前是自住客進場的好時機，但買房前也要先做好貸款的事前規劃，才不會在未來被房貸給壓跨。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

業者指出，高雄美術館及農16特區房價都已墊高，而亞洲新灣區內的公共建設將陸續完工，加上輕軌年底試車，這些利多都會加速高雄的房價飛漲。但房產專家Sway卻認為，現在整個高雄房市冷到不行，還直言「輕軌、新灣區」都是拿來騙外地客的。

高雄輕軌、亞洲新灣區向來被視為當地的房市利多（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

為了遏止包含工業住宅及商業區興建住宅的「違規住宅」，台北市3月起針對6大區、近50公頃土地，只要是「類違規住宅」新請領建照者，將採繳納高額保證金機制，而違規住宅熱區大直、內湖五期及南港一帶的「既存違規住宅」北市建管處也已經全盤清查，加上地政局嚴抓廣告，其中在大直非法區的買氣可謂極凍。

大直商業區違規住宅幾乎買氣凍結。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者唐玉麟／台北報導 在央行打房與政府課徵豪宅稅後，今年首度成交的「仁愛帝寶」房價出現鬆動下滑情況，台灣房屋說，今年3月成交的「仁愛帝寶」案樓層為12樓，總價4.478億元，總面積205.71坪，扣除3個車位，每坪單價270.9萬元，這是2012年8月實價登錄以來，「仁愛帝寶」罕見下跌情況。

政府頻打房，豪宅一哥「仁愛帝寶」也中槍，最新實價揭露房價出現下滑，扣除車位，換算每坪單價為270.9萬元。（截取自中時電子報）

好房News編輯中心／綜合報導

今年六都上半年房市表現受到學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，整體房市呈現「價漲、量縮」。但根據房仲委售量統計，上半年供給量創三年新高，顯示屋主價格軟化機會大，有利於買方市場。房仲就提醒自住民眾，可把握選前市場氣氛，價格較有彈性；反觀多屋族及置產屋主則應趕在明年立法底定前，盡早做好汰弱留強的工作。

好房News記者曾威智／整理報導

住家附近有墳場就代表不吉利嗎？風水師說如果墳場位在房子後面，反而代表房子靠山很穩固的意思；如果新建案以前是墳墓用地，為什麼到後來反而變成人氣很旺的地方？所謂數大便是美，從風水的角度來看，居家房子並不是越大越好，因為風水師說，屋大人少，人會消極；屋小人多，也會使人心浮氣躁。

風水師說如果墳場位在房子後面，反而代表房子靠山很穩固的意思（好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

今年上半年房市量縮價卻依然未跌，甚至逆勢小漲；下半年財政部、央行以囤房稅、房地合一實價課稅、限貸等方式聯手「調控」房市，下半年交易量多方預估將再下修約1成，至於價格，是否會像上半年一樣「屹立不搖」？房仲統計，今年以來網路委賣量較去年同期成長3成以上賣壓沉重，將掀起獲利了結潮，北市蛋黃區已出現屋主願價降2出售案例。

不僅蛋白區，連北市精華區域都已出現降價求售案例 (圖為示意圖，與新聞無關／翻攝google map)

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

央行日前擴大房貸的管制區域，為了讓銀行也能徹底落實房貸緊縮政策，央行特別沙盤推演了81種情境，網羅各種易混淆的灰色地帶，並製作成「教科書」發給各金融機構，就是要讓炒房族無漏洞可鑽。以下就是4種容易分不清的提問，包含豪宅定義要看鑑價還是成交價、2戶打通成1戶房貸會被管嗎、轉貸是否能增加貸款額度等問題。

針對房貸緊縮措施，央行特別沙盤推演了81種情境，網羅各種易混淆的灰色地帶。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

央行下令緊縮房貸，公股行庫也不約而同的區分首購族和投資客的貸款利率，兩者差距可達0.25個百分點。但即使利率不受央行緊縮房貸措施的影響，首購族申請房屋貸款時，還是會碰上放貸金額不足、或是銀行不願意承貸的問題。

除了利率之外，最讓首購族煩惱的其實是銀行可放貸的金額。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

政府打房政策一波接著一波，各大房仲皆認為今年下半年的買氣恐怕不旺，房市整體呈現持平或量縮，至於價格部分，唯因資金充沛，尚無大跌之可能。雖然如此，有房仲業者認為，選前是自住客進場的好時機，趁著政府打房及供給量大之際積極議價。以下整理出各大房仲所推薦之3大增值潛力區。

房仲業者認為，待未來環狀線通車後，中和南勢角站周邊仍有補漲空間。（好房資料中心）