青春-房仲物語

好房News編輯中心／綜合報導

今年六都上半年房市表現受到學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，整體房市呈現「價漲、量縮」。但根據房仲委售量統計，上半年供給量創三年新高，顯示屋主價格軟化機會大，有利於買方市場。房仲就提醒自住民眾，可把握選前市場氣氛，價格較有彈性；反觀多屋族及置產屋主則應趕在明年立法底定前，盡早做好汰弱留強的工作。

根據永慶房仲網委售物件量來看，今年上半年全國網路物件供給較去（2013）年同期成長33%，更較前年同期大幅成長五成，尤其是今年上半年各地區網路物件供給量指數都創下新高，連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近兩成的委售量，特別是台中、桃園較供給量較2012年同期大增高達八成以上，顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，選前房市政策多，加上央行擴大管制範圍、限縮貸款成數，導致市場價量走緩，尤其是對多屋族而言，還要面對未來升息、物件去化越來越難的風險，再加上預售屋實價登錄新制、實價課稅等政策，建議多屋族若想落袋為安，最好在政策成形前，見好就收，價格不必過度堅持，也就可以跑快一點。

反觀自住客，購屋不受政策影響，黃舒衛建議，可以提早進場做功課，趁著選前這波政策打房題材，屋主心態較具彈性，可大膽進場議價，一定能選到物美價廉物件。而且明年若是實價課稅政策成形，沉重的交易稅賦加上囤房稅很有可能會墊高房價，所以自住民眾應趁選前布局，爭取更優惠的價格及更多的物件選擇。

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