青春-房仲物語

好房News記者馮牧群╱台北報導

政府對房市控管力道越來越強，戴德梁行董事總經理顏炳立10日指出，今年以來市場非常冷，有錢人紛紛拋貨脫手，香港戴德梁行就替李嘉誠、李澤楷父子售出總市值200億元的資產，台灣也不例外，現在成交3000萬元以上，賣方就得向國稅局說明，他還打趣以電影「霍元甲」為比喻，「房市已吃下毒藥躺在地上，政府還多踹它兩腳」顯示人為干預嚴重。

戴德梁行董事總經理顏炳立說，房市就像快被政府玩死的鳥。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

近日好房News報導過房產專家Sway所提出的5大草莓屋不要住，其實「草莓屋」這名詞，是素有房產界張老師之稱的張欣民於2006年時先提出的！最近張欣民就在臉書上回憶，其實「草莓屋」（strawberry house）是對照「草莓族」而來的，提醒甫出社會的年輕人，即使不是草莓族，也不要盲從而住進了以下3種「草莓屋」。

房產專家張欣民在臉書上感嘆當年寫給文章，希望六、七年級生不僅不要成為「草莓族」，也不要買到「草莓屋」，在如今房價高漲的世道下，六、七年級生對買房根本連想都不敢想！（翻攝自張欣民臉書）

記者洪哲政／台北報導

美河市案　北市府：重新鑑價若出現差額定要求日勝生補繳

台北市政府與建商合作興建美河市聯合開發案，適法性遭強烈質疑，監察院會上午通過馬以工、林鉅鋃及李復甸提案，認為美河市聯合開發案違反憲法保障人民財產的規定，聲請司法院大法官會議統一解釋本案。

記者王玉樹／台北報導

容積總量管制明年7月上路，引發一波建商搶照潮！內政部最新建照核發數量統計，今年1到5月全國建照核發總數年增4.5％，雙北市、高雄市三都建照成長數更高居前3名，並以台北市年增5成6最驚人。

容積總量管制明年7月上路，引發一波建商搶照潮！

好房News編輯中心／綜合報導

「人頭」小心了！近來不僅央行嚴控貸款，現在傳出國稅局也展開一波奢侈稅大查稅行動，只要名下非1戶自用住宅、持有不到兩年，就會成為課稅對象！甚至連買房人的財力證明也一併納入，只要確定是人頭，就得補繳稅！

好房News記者賴宛玲／整理報導

政府自2011年實施奢侈稅，到最近的囤房稅、房貸緊縮，以及拋出房地合一實價課稅的議題，很多人關心，諸多打房政策何時會反映到台灣的房價上？新加坡經驗值得借鏡。新加坡自2009年啟動7大打房措施，包括加重課稅、拉高頭期款比例等等，在抑制房價上並沒有太多表現；不過2013年6月星國規定「房貸不得超過收入六成」，成功讓房價踩剎車，聯昌國際(銀行)預測，2014年至2015年新加坡房市將會下挫10%至15%。

新加坡超過八成民眾住在政府興建的組屋中(即社會住宅)，價格低廉，只有不到兩成的有錢人會買屋居住。（截取自維基百科）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

央行於6月底理監事會後祭出4拳打房，為檢視成效，央行制定新版房貸統計報告格式，從以往的雙周報改為按月呈報，並且新增全國「第三戶」以上房貸項目，未來銀行承作這類房貸，均須仔細填報貸款金額、平均成數及利率，至於最新的統計數據，預計8月中正式出爐。

央行最新房市管制內容一覽。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

2014年上半年全台房市因受到各種利空議題擾亂，整體呈現「價漲量縮」的情形，且各大房仲皆認為，在政府持續打房下，加上未來實價課稅的議題發酵，選前將會是自住客進場的好時機，趁著政府打房以及供給量增多的情況下積極議價。房仲業者也提出下半年自住客買房的4大關鍵，讓想買房的自住客能將風險降到最低。

2014上半年在各種利空議題打亂下，房市表現不如預期，房仲業者預估，政府近期出重拳打房，下半年將會是自住客決定房市的新態勢。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

相較於爆大量的329檔期，代銷業在第三季的推案轉趨保守，量縮達730億。雖然市場反應冷落，但房價還是沒下來，許多買方依然不敢出手，但過去「越等越貴」的情況會不會再度上演？房產專家紅色子房表示，在量縮價穩的盤整階段，房價不見得能隨著時間再往上升。

紅色子房表示，在量縮價穩的盤整階段，房價不見得會越等越貴。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News編輯中心／整理報導

豪宅一哥換人做？根據實價登錄，頂級豪宅建案「皇翔御琚」5月的成交紀錄，15樓成交總價為5.84億元，拆算車位後每坪單價290萬元，比今年3月成交的「仁愛帝寶」拆算車位後，每坪單價270.9萬元，多了將近20萬元。雖然還沒破帝寶的最高成交單價，但後勁如何值得關注。

5月份實價登錄顯示，位於忠孝東路五段236巷61至90號，開出每坪290萬元的成交紀錄，房仲表示就是皇翔御琚。（好房News記者陳韋帆拍攝）