青春-房仲物語

記者蒼弘慈／台北報導

財政部計劃在年底提出房地合一實價課稅，外號「帥過頭」的投資客黃家進大潑政府冷水，直批這是「假議題，就算再100年都不會通過」。

財政部提出的房地合一實價課稅，引起不少反彈聲浪。（好房資料中心）

記者吳泓勳／台北報導

打房再出招！行政院長江宜樺昨日出席中研院院士會議的一項座談時，宣示不動產交易將朝「房地合一、實價課稅」的方向改革，要真正有效抑止房價飆漲、讓土地獲得公平正義，而財政部將從7月底開始蒐集各界意見，並設定「三不條款」，對3種對象降低影響或提供優惠。

政府打房推出新措施，行政院長江宜樺宣布，將推動「房地合一實價課稅」，避免投資客避稅，也能有效抑制房價。圖為新板特區周圍房屋。（陳麒全／攝影）

好房News記者黃慈雯／整理報導

為解決高房價與囤房問題，政府打房再度開槍，未來將朝「房地合一，實價課稅」方向推動，避免傷及無辜，財政部也列舉出三類可排除在外，其中包括近年來強勢上漲的「農舍」。對此，房市專家批評，台灣暗藏許多有錢人偽裝成的「偽農民」，買農地蓋豪宅，順勢炒高房價。若是好政策就不應該只做半套，政府的例外就會成為投資客下個炒房標的。

政府稅制改革將會朝房地合一實價課稅方向推動，但有3類排除在外，其中農地農舍排除課稅，專家學者擔心會成為投資客下個炒作標的。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近期各地方政府陸續公佈6月買賣移轉棟數，其中已經發佈的雙北地區、桃園、台中及台南的5大都會區來看，年度同月增減全部「陣亡」負成長，若再將數據時間拉長觀察，今年上半年除了台中之外，其他4個行政區成交量猛縮5個月，年度同期量縮又以北市減幅26.3％最嚴重，這是否意味降價潮將來襲？

5大都會區年度買賣移轉數減幅嚴重。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者曾威智／整理報導

看起來美輪美奐的接待中心，其實一切都是為了成交而精心布局的銷售劇本？距離基地有段距離的「外接待」，實際上是因為真正的基地位置偏僻，反而不容易吸引客人來看屋；當客戶走進樣品屋後，為了讓室內空間看起來有被放大的錯覺感，設計師通常會把隔間打通，等到客戶交屋時，才驚覺房子怎麼變小了？想要聰明買房，有些事情你一定要知道！

買預售屋的眉角，出手前一定要知道。(照片為示意圖與新聞無關／好房News記者馮牧群攝影）

記者游智文╱台北報導

財政部、央行打炒房接力出招，這幾年推案爆量、投資火熱的地區紛拉警報。根據統計，北台灣以淡水「供過於求」最明顯，其次為竹北、中壢、八德等。市場專家擔心這些新蓋過多房屋的區域，未來很可能出現倒貨潮，房價壓力很大。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近幾個月建案銷售籠罩在政府強勢打房的陰霾之中，成交買氣明顯低迷，不過卻也有建案逆勢熱銷，例如長虹建設在林口推出的「世紀長虹」新成屋案，為林口首座層峰建築，視野景觀佳，臨近機場捷運A9站，一開案已經銷售5成；華固建設在北市景美的地上權案「新天地」，因低價優勢也開出紅盤，持續熱銷。

長虹建設董事長李文造認為，現在是建商汰弱留強的時機。（好房News記者蔡佩蓉攝影）

好房News記者馮牧群╱台北報導

形同實價課稅的「房地合一稅制」確定由財政部研擬實施，遲來的居住正義終於有實現機會。營建署最新公布的第一季「住宅需求動向」調查指出，全台六大都會區購屋總價、單價雙雙再創新高，民眾對房價看法轉趨保守，學者認為，政府該拿出魄力盡快進行不動產稅制改革。

政策手段讓房市交易量大減，對高房價卻沒有明顯抑制作用。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年上市櫃建商股東會已結束，大多建商「喊多不敢喊空」，其中資本雄厚的「營建5虎」不約而同強調手中必須握有一定比例的現金，也有建商趨向多角化經營，資本雄厚的建商在乎每年皆有入帳創造業績，勝過短期建案賣得好壞，相較代銷、房仲是靠成交量維生，兩者可說在此波房市寒冬中，有極大的對比。

建商嘴上喊多，卻已經多角化佈局應對景氣風險。圖為長虹新時代廣場。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者彭禎伶／台北報導

為使保險業能以合理價格取得土地，金管會主委曾銘宗昨（1）日首度透露，研議重新開放保險業投資素地興建住宅或商辦的「時點」；但曾銘宗強調，必須是在不動產價格已下滑、保險公司手中持有素地不多、沒有炒作不動產疑慮三大前提下，再精確掌握開放的時機。

金管會1日舉行成立十周年慶祝活動，金管會主委曾銘宗（中）帶領同仁切蛋糕，表達對會內同仁這段時間辛勞付出的感謝。（圖／顏謙隆）