青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

為解決高房價與囤房問題，政府打房再度開槍，未來將朝「房地合一，實價課稅」方向推動，避免傷及無辜，財政部也列舉出三類可排除在外，其中包括近年來強勢上漲的「農舍」。對此，房市專家批評，台灣暗藏許多有錢人偽裝成的「偽農民」，買農地蓋豪宅，順勢炒高房價。若是好政策就不應該只做半套，政府的例外就會成為投資客下個炒房標的。

政府稅制改革將會朝房地合一實價課稅方向推動，但有3類排除在外，其中農地農舍排除課稅，專家學者擔心會成為投資客下個炒作標的。（好房資料中心）

房屋稅改革將朝「房地合一，實價課稅」方向推動，財政部初步規劃，將排除個人、配偶及未成年子女僅擁有一棟自用住宅、擁多戶房產但長期持有沒有從事交易獲利，以及農民的農地農舍。對此，房產專家Sway在中國時報表示，這是一個好政策，但最不該排除的對象就是「農地農舍」，Sway舉例，一個5坪大的資料室、1坪大的狗籠，買下後，經過3年的檢查期再改建成農舍，土地價格就會隨著當地公共建設廣建而飆漲，就如同宜蘭農地價格飆漲就是拜雪隧通車所賜，而最先得知公共建設資訊的，多半都是達官貴人。

報導中房仲業者也表示，農地農舍是近幾年來，在多波打房措施攻擊下，依然強勢上漲的產品，而新的打房政策又將此排除在外，勢必就會成為投資客下個炒作標的，房仲業者呼籲政府，好的政策就應該貫徹始終、全台適用，不是只單一針對投資熱區去做攻擊，這項「例外」若在未來成功實施，原本較偏遠投資客不會去的地方，也會因為「例外」，而成為房產未來的炒作標的。

而對於新制上路後，土地增值稅可能重複課稅，財政部賦稅署表示，目前細部措施還在規劃中，但土地增值稅是「確定不會改變」，因為會涉及到修憲及「平均地權」等，事情會變得太複雜，但為了避免重複課稅，未來房地合一實價課稅上路後，土地增值稅將可扣抵，奢侈稅也會配合調整，但至於如何做調整，還要進一步研議。據了解，奢侈稅可能併入新稅制或限縮課稅範圍。

原文網址: 房地合一課稅非全面　專家：例外就是未來炒房標的 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17935770559.html