好房News記者蔡佩蓉/台北報導

今年上市櫃建商股東會已結束,大多建商「喊多不敢喊空」,其中資本雄厚的「營建5虎」不約而同強調手中必須握有一定比例的現金,也有建商趨向多角化經營,資本雄厚的建商在乎每年皆有入帳創造業績,勝過短期建案賣得好壞,相較代銷、房仲是靠成交量維生,兩者可說在此波房市寒冬中,有極大的對比。

建商嘴上喊多,卻已經多角化佈局應對景氣風險。圖為長虹新時代廣場。(好房News記者陳韋帆攝影)

於捷運劍南站旁的長虹新時代廣場,前有大片停車場空間。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

不少掛牌建商面對IFRS會計準則改為全部完工認列,近幾年將出現業績空窗期,例如宏盛建設去年上半年熱銷的淡海新市鎮「宏盛新世界」,因尚未完工,去年業績仍是虧損;長虹建設去年因賣掉1棟廠辦業績大進補,但明後年都有業績空窗風險。

建商大老評斷房市「看多不看空」,認為年底七合一選後或2016年總統大選後房市就較平穩,因此大多建商「心急每年度認列業績」勝過短期賣得好不好。以皇翔來說,信義計劃區「皇翔御琚」放愈久賣更貴,根本沒有出清的理由。

不過以興富發來說,近年主攻郊區及台南、高雄案,在乎的是周轉速度,今年股東會也宣告將進軍低價銀髮宅,塑造新的銷售產品,吸引民眾目光。長虹面對可能的景氣風險,則是將北市大直「長虹新時代廣場」定位為只租不售,要做房東賺穩定租金,並將推案目光重回擅長的廠辦,不僅可獨棟賣給企業主,更可按完工進度認列可謂是「一石二鳥」。

天時地利不動產總經理張欣民分析,建商悄悄轉向多角化佈局,代表「喊多、不能喊空」是檯面上做法,檯面下卻仍保守以待,並擬定景氣反轉的因應措施。他說,近期已經有代銷喊建案難賣,欲向業主施苦肉計,期待建商點頭降價以利銷售,這才是必須關注的市場真貌。

原文網址: 房市真面貌/代銷施苦肉計 就等建商降價銷售... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/65173570308.html

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