好房News記者蔡佩蓉／台北報導
今年上市櫃建商股東會已結束，大多建商「喊多不敢喊空」，其中資本雄厚的「營建5虎」不約而同強調手中必須握有一定比例的現金，也有建商趨向多角化經營，資本雄厚的建商在乎每年皆有入帳創造業績，勝過短期建案賣得好壞，相較代銷、房仲是靠成交量維生，兩者可說在此波房市寒冬中，有極大的對比。
建商嘴上喊多，卻已經多角化佈局應對景氣風險。圖為長虹新時代廣場。（好房News記者陳韋帆攝影）
不少掛牌建商面對IFRS會計準則改為全部完工認列，近幾年將出現業績空窗期，例如宏盛建設去年上半年熱銷的淡海新市鎮「宏盛新世界」，因尚未完工，去年業績仍是虧損；長虹建設去年因賣掉1棟廠辦業績大進補，但明後年都有業績空窗風險。
建商大老評斷房市「看多不看空」，認為年底七合一選後或2016年總統大選後房市就較平穩，因此大多建商「心急每年度認列業績」勝過短期賣得好不好。以皇翔來說，信義計劃區「皇翔御琚」放愈久賣更貴，根本沒有出清的理由。
不過以興富發來說，近年主攻郊區及台南、高雄案，在乎的是周轉速度，今年股東會也宣告將進軍低價銀髮宅，塑造新的銷售產品，吸引民眾目光。長虹面對可能的景氣風險，則是將北市大直「長虹新時代廣場」定位為只租不售，要做房東賺穩定租金，並將推案目光重回擅長的廠辦，不僅可獨棟賣給企業主，更可按完工進度認列可謂是「一石二鳥」。
天時地利不動產總經理張欣民分析，建商悄悄轉向多角化佈局，代表「喊多、不能喊空」是檯面上做法，檯面下卻仍保守以待，並擬定景氣反轉的因應措施。他說，近期已經有代銷喊建案難賣，欲向業主施苦肉計，期待建商點頭降價以利銷售，這才是必須關注的市場真貌。
原文網址: 房市真面貌／代銷施苦肉計 就等建商降價銷售... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/65173570308.html
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