好房News記者蔡佩蓉/台北報導

近年農地買賣熱絡,除了如桃園航空城一樣利用區段徵收讓農地「升級」為建地,又如台北後花園宜蘭因雪山隧通車效益,掀起購買農地投資農舍熱潮,都炒高了農地價格,實際上,農地因免土增稅、贈與稅及遺產稅,已經成為富人節稅工具,國稅局為此也積極嚴查這類「合法節稅的投機行為」。

近年農地已經成為富人節稅標的。(取自宜蘭縣地政處網站)

受夠了城市喧囂,不妨到宜蘭買一片綠油油的農田耕作舒緩身心。(圖/擷取自宜蘭縣地政處網站)

農地在買賣移轉免土增稅,贈與配偶或子女時免贈與稅,所由權死亡由繼承人繼承時也免遺產稅,因此不少有錢人在年事已高之際,會將現金換成農地,慢慢贈與給小孩又或者直接持有,繼承過戶時也免10%遺產稅。

台北國稅局進一步解釋,農地於開放自由買賣後,流通性與一般土地沒有差別,不少富人在年老、重病臨終前,先將現金、股票等財產轉換成農地,繼承移轉享受免稅的優惠後,隨時將農地出售取得現金,致農地淪為規避遺產稅之工具。

繼承或受遺贈的農地免徵遺產稅,目的是奬勵農地繼續作農業使用,但為了防止核准免稅後違規使用、廢耕或移轉等不繼續作農業使用的狀況,所以規定繼承人承受的5年內,若未為農業使用需追繳遺產稅。

原文網址: 農地淪富人節稅工具?! 國稅局出招嚴查 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17128769569.html

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