好房News賴宛玲/整理報導

打房政策下,有散戶投資客買了新北淡海重劃區,一買就被套牢。一名投資新手在蘋果日報說,「買23萬元,想賣25萬元有很貪心嗎?」大咖投資客帥過頭表示,「重劃區只有第一年可以買,"三新林淡"已經五年七年了,沒有肉了。」房仲業者徐佳馨表示,散戶資本少,市場資訊又不足,推案量大的重劃區像淡水、林口新莊買氣已經停頓,轉手不易,資金難周轉的民眾,不要輕易嘗試。

投資客和房仲業均表示,口袋不深的散戶別買高風險區。  (好房資料中心)

淡海新市鎮(大刊頭)

蘋果日報報導,大咖投資客在這波打房壓力下荷包依舊賺飽飽,投資標的均捨棄台北住宅,轉往店面和其他縣市。劉媽媽投資團隊就說,大咖投資客口袋深,物件都以長期持有作為準則,不會短期炒作,因此打房政策最多就是多了幾項手續,對於獲利影響不大。那散戶投資客究竟要選擇甚麼樣的房屋?好房網整理了幾項投資大戶也持有的標的:

1.北中重劃不能買

資深房產投資客帥過頭說,「打房都打在大台北,我去年起就沒買過台北了。」他在台大批踢踢實業坊提醒,淡海重劃區1616公頃,目前11萬淡海居民加上4萬外來客,上班通勤要一小時,如果再來個十幾萬外來居民,上班就要三小時,房價還能漲得起來嗎?帥過頭則是勸大家,別再看桃園八德和台中重劃區。他說,台中不但是全台空屋率最高,重劃區也最大。他自己轉向竹南苗栗,「因為重劃區唯有第一年有利可圖。」

2.長期持有買店面

劉媽媽投資團隊律師黃坤鍵在蘋果日報表示,不動產以北市來說,長期放還是會增值。口袋深的投資客建議長期持有,以投資精華商圈店面為主力,租約到可以漲租,轉手也比較容易。

3.預售屋不課奢侈稅

房仲業者徐佳馨則說,散戶資本少,可以選擇付款條件較輕鬆的預售屋,轉讓時因為預售屋買賣屬於權利轉讓,也不在奢侈稅範圍。不過推案量大的淡水、林口、新莊等區,就比較不建議買,不好脫手。

4.鎖定北市公寓

劉媽媽投資團隊律師表示,打房政策下散戶最傷,菜籃族最好不要風險高的重劃區,留在台北看公寓,找人集資購買大同、萬華等區域,三到五年仍有保值性。

德明財經科技大學副教授花敬群表示,政府早有法令可以限制投機炒作,根據《平均地權條例》,投機客可以處3年以下有期徒刑,只是"何謂投機"內政部並沒有明顯定義,且實價課稅、房地合一稅等也要並行,房市才能更健全,自住民眾也才能買到合理價位的房子。

原文網址: 買重劃區散戶被套死? 大咖教你怎麼買 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/93779068699.html

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