青春-房仲物語

記者胡珮蓉／綜合報導

國內老牌建設公司維多利亞跨足房屋仲介市場，成立1%地產，打出買賣雙方僅收取1%的服務費，希望透過低價策略進攻全台已逼近六千家的房仲市場。但不動產老師張欣民表示，以既有的市場生態而言，其生存機率並不高，且是否會對現有房仲業產生衝擊，也值得後續觀察。

張欣民認為，服務費降為1%的策略有諸多限制和考驗。（截取自正聲廣播電台網站）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年12月25日桃園縣將正式升格為直轄市，最重要的建設題材不外乎是捷運機場線通行與桃園航空城，不過，目前航空城蛋黃區「有什麼料」？還撲朔迷離，甚至開發時程、面積都是個問題，反觀其他都會區包括台中、高雄重大建設「蛋黃」都到位，城市要競爭軟實力桃園幾乎沒有優勢。

台中大都會歌劇院落成後，可望成為新地標。（圖／台中市政府提供）

記者吳慧禎／綜合報導

一般被認為比較潮濕的汐止區，房價相較於緊鄰的內湖、南港，算是長期處於低檔，但現在鄰近汐科火車站的建案，每坪竟已經喊到6字頭，且預估今年汐止共有20個建案蓄勢待發，一路狂飆的房價，讓當地居民大罵「實在太不合理」！

房仲預期汐止區補漲力道強。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近幾年台北市房價高不可攀，往新北市二、三環地段購屋的民眾愈來愈多，換句話說，只能利用往郊區通勤換取較便宜的房價。不過，實價揭露以來，房地產開價「消風」不少，加上今年房市不明朗，有些民眾回頭發現，其實台北市有些生活圈竟比新北市房價低，轉而再鎖定北市機會高。

萬華房價比一橋之隔的板橋便宜，仍有不錯購屋地段。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年5月民眾申報綜合所得稅時，當月也將課徵房屋稅，民眾房屋若符合自用住宅「使用現況為住家」條件，則可申報自用稅率；但要留意，地價稅的自用住宅認定，卻是房屋未供出租或營業使用且由產權者、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，因此民眾務必掌握房屋、地價稅，節稅5項錦囊。

陽台外推、違法增建都會被課徵房屋稅。（好房Newsr記者陳韋帆攝影）

文／好房調研中心執行長　倪子仁

長虹建設今年規劃推出4個建案，包括位於新北市林口的「世紀長虹」、「長虹天薈」、「長虹天際」，及北市北投奇岩的「長虹天蔚」。

避開下半年選舉，長虹董事長李文造表示，今年推案會集中上半年(好房News記者陳韋帆攝影)

記者吳慧禎／整理報導

壽險業者近來的房地產策略引發市場關注，尤其多家業者都標地蓋大樓、買商辦，包括新光人壽標得南港經貿地上權、將開發商辦大樓，三商美邦人壽也砸百億重金要買下北市大樓當總部，而目前傳出保德信人壽更相當看好中南部房產，今年打算要在竹苗、台中、高雄等地購置辦公室樓層！

保德信人壽將在中南部購置辦公大樓。圖為保德信人壽南京營業處。（翻攝自Google Map）

文／賴淑惠

有些小資女跟我一樣，想當包租婆賺錢，還可以貼補點房貸，但是，妳有過這樣的困擾嗎？怎麼找，碰到的都是一些怪租客，不是交租不準時，就是老聽到管理員說，租客總帶一些奇怪的朋友回家住，最可怕的是，萬一有人想不開，在屋子裡頭要死要活，好好的房子還沒賺到錢，很可能就因為變成凶宅，以後連脫手都有問題！

租屋不只房客要小心，房東也怕遇到危險租客 (好房News記者 陳韋帆攝影)

工商時報編輯部副總編輯／王榮章

國內房價到底會不會跌？從2007年台北市副市長張金鶚率先喊空房市以來，這個難解的習題就就一直困擾著許多民眾。的確，從2003年SARS結束、房市邁向復甦以來，除了2008年金融海嘯時之外，這是第一次有這麼多人對房市抱持保守、悲觀的看法，但這一次，房價真的會跌嗎？

房市除金融海嘯時短暫回檔外，已走了近11年多頭，漲幅相當可觀，加上政策面明顯偏空，房市的確到了高度警戒的時刻。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者林淑慧／台北報導

房價高漲，但各地的房屋標準價格嚴重低於市價，造成租稅不公，財政部昨（19）日表示，將祭出財政誘因，鼓勵地方政府調整非自用住宅房屋稅稅率，以及合理評定房屋標準價格。財政部官員說，以後地方政府調得愈高，可以獲得的補助款會愈多。

各地房屋標準價格嚴重低於市價，財政部將祭出誘因，鼓勵地方政府調整非自用住宅房屋稅稅率，避免持續造成租稅不公。（中時電子報資料照片）