青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年5月民眾申報綜合所得稅時，當月也將課徵房屋稅，民眾房屋若符合自用住宅「使用現況為住家」條件，則可申報自用稅率；但要留意，地價稅的自用住宅認定，卻是房屋未供出租或營業使用且由產權者、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，因此民眾務必掌握房屋、地價稅，節稅5項錦囊。

陽台外推、違法增建都會被課徵房屋稅。（好房Newsr記者陳韋帆攝影）

第1、地價稅有出租營業VS戶籍登記

高雄市西區稅捐處指出，土地不管是單一產權持有，或分別以夫、妻個別名義登記共同持有，假若房屋未出租或營業使用且所有權人本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記時，則可適用自用住宅用地稅率，即千分之二課徵地價稅，相較一般用地稅率千分之十，相差了4倍。

第2、房屋稅依據「使用現況」

有民眾將空屋出租給學生居住，卻擔心房屋稅會變高。但實際上，房屋稅是依房屋現值再按照實際使用狀況課徵，例如，1、出租供住家使用是以房屋現值1.2％課徵，第2、出租給診所、事務所等非營業非住房屋，以房屋現值2％課徵，第3、出租供營業使用則按房屋現值3％課徵。因此假若房東出租並沒讓使用現況改變為營業用，仍可適用住家用稅率1.2％。

第3、陽台外推也要課房屋稅

依照建築法規相關，陽台是指房屋外牆之外，正上方有遮蓋物的平台，陽台深度在2公尺之內且陽台面積不超得過建築面積8分之1，但若未達8平方公尺（2.42坪），不計入建築面積，因此不屬於房屋稅課稅面積，但是超過2.42坪則要課徵。 目前市場常見陽台外推雖屬違法，但等同將陽台納入室內，則必須全部併入計算房屋稅課稅面積。

第4、違建也要繳房屋稅

許多民眾常問：「我的房子是沒有權狀的，為什麼要繳房屋稅？」但如前述，房屋稅是依據「使用現況」課徵，因此房屋不論有無權狀或違建都應該課徵房屋稅。換句話說，只要是附著於土地的各種房屋及增加該房屋使用價值的建築物，如違法增建都會被課徵房屋稅。

原文網址: 5月報稅注意細節！　房屋節稅有5錦囊 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13836856704.html