青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台中五期精華區一棟「風林會館」原定觀光旅店，完工近六年仍未啟用，去年掛「售全棟」布條，開價16億元，至今未出售。當地房仲分析，雖然地段精華、周邊競爭對手少，但「因開價過高」、加上「內裝為毛胚屋」，存有潛藏性成本，因此要脫手仍有難度。

台中風林會館整棟出售。圖／曾姓讀者提供

從建築設計為室內加分 人文雅緻風範【維耕設計】[HD]

內容介紹：

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

去年法拍量創三年新高，許多建商撐不下去被淘汰出局，其中包括北市南港區的《中研高登》新案，只成屋兩年淪入法拍市場，歷經三拍只脫手一戶，剩餘12戶預計本月23日四拍，總底價1.3億元，總坪數326坪，換算單坪價41萬元，與一拍價相比最多打了4折。當地房仲直言，該棟離市區遠、加上周邊以換屋族、年輕夫妻為主，降至3字頭或許還有機會。

《中研高登》本月23日將進入第四拍。圖／googlemap

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北新板特區《謙岳》為全市少見「億級」豪宅，成交均價最高8字頭，而去年5樓屋主持有四年轉手，賠3765萬元、單坪價剩5字頭，跌幅將近3成。當地房仲分析，房市吹低總價、小宅風，大坪數豪宅得讓利才會有買盤，加上低樓層、景觀較差、鄰路吵雜等因素，價格支撐度沒有高樓層好。

新北新板特區《謙岳》為全市少見「億級」豪宅。圖／googlemap

老屋改造CP值高 給家人更美好的環境【函青設計】[HD]

內容介紹：

文／Dolin66

許多房地產的專家，對於2019年臺灣房地產的走勢多持悲觀立場，這跟我之前文章判斷的方向一致，但若從購屋自住的角度來看，2019年可能是消費者必須進場看屋的關鍵年份，但許多消費者對於該如何買房這件事，卻充滿許多問號，以下是我對於今年想要買房自住的消費者，一些實務操作上的建議。

2019進場關鍵年，拿捏4把購屋尺　（圖／擷取自pixabay）

好房網News記者黃靖惠／整理報導

日本都不敢炒房了！財訊傳媒董事長謝金河表示，30年前日本人相信房地產只會上漲，不會下跌，銀行信用寬鬆，不用什麼擔保，大家借錢炒房風氣盛行，直到泡沫經濟吹破後，陷入負資產命運，拼命還錢，沒有人敢消費，直到現在才逐漸恢復，現在變成全世界華人相信房地產只會上漲，不會下跌，未來的泡沫調整，誰會接到下一棒？

謝金河表示，1989年之前，日本人相信房地產永遠只會上漲，不會下跌，現在日本人打死也不敢炒房。圖／好房資料中心

文／林左裕

回顧2018年的房市，其走勢不外乎之前筆者公開演講及文章的預測，以自住(剛性)需求為主，而投資客在買方市場趨勢下宜落袋為安，因為在量化寬鬆的貨幣政策結束後，房市已在三、四年前達強弩之末，房市投資者有如草食性動物，當掠食者在旁覬覦時先跑先贏，先降價求售者會是惜售者的替代品(林左裕，2018a及2017)。

新北市中和區 - 民利街收租屋 賀成交！

好房網News黃薏珊／綜合報導

過去好房網曾報導，2018年台北市頂級豪宅推案量上看2000億元，不過，受豪宅市場景氣衰退，若以去年1530億元的新案量推估，可能要花費18.5年才能消化這些頂級豪宅。其中去年才完工的超豪宅「冠德信義」遲遲未有成交消息，近日終於傳出第一筆成交，由內政部實價登錄網站揭露，平均單坪約190.6萬元，低於市場預期也未達陣每坪200萬俱樂部而引起一片嘩然。

豪宅冠德信義3樓戶平均單坪未達200萬。