文／Dolin66
許多房地產的專家，對於2019年臺灣房地產的走勢多持悲觀立場，這跟我之前文章判斷的方向一致，但若從購屋自住的角度來看，2019年可能是消費者必須進場看屋的關鍵年份，但許多消費者對於該如何買房這件事，卻充滿許多問號，以下是我對於今年想要買房自住的消費者，一些實務操作上的建議。
2019進場關鍵年，拿捏4把購屋尺 （圖／擷取自pixabay）
一、 謹遵家庭購屋財務上限
我想很多人都知道，購屋的貸款最好不要超過家庭月收入的1/3，但往往實際看房後，就會發現自己喜歡的房子，開價往往超過自己的預算，此時千萬不要有「撐一下就可以」的心態，因為房貸往往是20年、甚至30年後的事情，屆時家庭的收入狀況跟現在一定會有很大的差異，況且一旦背上超過家庭負擔的房貸，對於家庭未來生活影響不可謂不大，所以，謹守購屋預算，是自住客必須堅持的底線。
二、 確認需求才是王道
每個人都希望房子買的大大的，都希望是兩面、甚至三面採光，但財務就是每個家庭的現實考量，況且購屋多半是家庭最大筆的支出，所以在看屋前，至少讓家庭成員表達自己對房屋的需求，不要害怕不夠具體，也不要害怕需求說出來會被房仲笑沒知識，因為開始提出及思考居住需求，才有可能在未來看屋的過程中，對於自己跟家人想要房屋的樣貌更加清楚，而不是看一個喜歡一個，結果買屋進住後再後悔。
三、 房屋越看越明
如何把條列式的居住需求，跟實體房屋做連結？看屋絕對是必要的步驟，而且根據我自己的經驗，隨著看屋數量增加，理想屋的輪廓會在腦中越來越明顯，所以我會建議大家，至少看滿50間房屋後，再來討論或決定想要購買哪間房屋，或者縮小選擇的範圍。此時，就要再針對這些自己有心動的物件，再進行第二輪更細緻的看屋，此時就可以選擇晚上、下雨天等狀況看屋，確認房屋有沒有漏水，或者晚間會有噪音等問題。
此外，剛開始看房時，覺得每間房子都很棒是正常的現象，此時千萬不要因為房仲說「喜歡的話就下斡旋，還有幾組客人想要買」等的話數，就急著出價，因為根據我個人的經驗，仲介通常會在這樣說1-2個星期後，再打電話來確認有無購屋意願。
四、 大膽出價別害羞
經過一番精挑細選，如果有看上適合家人的物件時，但房屋開價比購屋預算更高時，我會建議可勇敢出價，而且不要把家庭購屋底價，做為購屋的第一輪出價，因為買賣房屋價格通常會經過數輪的來回，也不要害怕出價太低，因為大不了只是買不到這個物件，而且2019年臺灣房地產價格下修趨勢不變的前提下，賣方的壓力絕對大於買方，所以時間是買方的好幫手。
如果出價跟買方價格間差距有落差時，購屋者心理要有「買到我幸，沒有繼續」的心態，且持續不斷的看屋，千萬不要存有一定要買到的心態，因為如果被仲介跟買方探知購屋者有這樣的心態時，絕對會壓縮購屋的議價空間。
「多看、多聽、多比較」，絕對是購屋自住者在2019年的箴言，預祝大家都能找到符合需求的好屋！
原文網址: 2019進場關鍵年 拿捏4把購屋尺 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Dolin66/article/147703217816
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