好房網News黃薏珊／綜合報導
過去好房網曾報導，2018年台北市頂級豪宅推案量上看2000億元，不過，受豪宅市場景氣衰退，若以去年1530億元的新案量推估，可能要花費18.5年才能消化這些頂級豪宅。其中去年才完工的超豪宅「冠德信義」遲遲未有成交消息，近日終於傳出第一筆成交，由內政部實價登錄網站揭露，平均單坪約190.6萬元，低於市場預期也未達陣每坪200萬俱樂部而引起一片嘩然。
豪宅冠德信義3樓戶平均單坪未達200萬。
信義計劃區內共有4大豪宅建案，除了冠德「冠德信義」外，還有中華工程「陶朱隱園」、大陸建設「琢白」與寶豐隆「信義首席公館」。陶朱隱園每戶288坪要價10億起跳，市場預估每戶上看18億、單坪上看300萬；琢白規劃140、260坪規格，每坪240～280萬；信義首席公館，規劃80坪，每戶成交約2.5億～3億，平均單坪250萬上下。
冠德信義主打信義區唯一同時面對公園及學校的豪宅案，其位在松勇路與松德路200巷之間3塊基地，總面積1607坪，規劃地上12～16樓，產品坪數與戶數分別為B案168坪15戶、C案205坪15戶以及F案152坪11戶。冠德建設總經理洪錦欽曾公開表示，信義計畫區「興雅BCF案」將是公司最後一件豪宅案，短期內不會再推大坪數新案。
《鏡周刊》曾於2017年報導，高總價的豪宅難賣，建商只好改弦易轍，下修坪數降低總價門檻應變，豪宅價格從幾年前的「坐2望3」變成現在「2不死」就偷笑的局面。相較於其他3案指標性豪宅，冠德信義備受市場考驗。冠德信義3樓戶於去年10月交易，215.2坪以總價3.35億成交，據謄本資料顯示，買家登記在嘉亨科技公司名下。
消息一出，網友也提供不同見解，「豪宅樓高價差很大，3樓有190萬／坪算不錯，中高樓層應該有機會250以上」、「價格輸大安區豪宅，慘」、「一年一戶，10年內看能不能賣完巴，冠德就是18買21出」、「結果完工一年多才賣一戶...真的很辛苦阿」、「資料KEY一下，各房型平均房屋稅差不多150萬」
原文網址: 信義區豪宅價格鬆動 面臨200萬防衛戰 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/640698217730.html
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