好房網News記者蔡孟穎/採訪報導

豪宅市場不如一般住宅,在近期市場能見到一股小暖流,長虹建設董事長李文造日前也坦前「豪宅滯銷」正是房市尚未度過寒冬的證明,那麼豪宅市場到底有多冷?從爆發法拍潮,甚至多筆交易打五折都還找不到新屋主就知道。

新北市最悲慘的豪宅莫過於它,即是達麗建設位在林口區文化二路二段的「國家首席」,前副總統呂秀蓮還是裏頭最知名的住戶,總共10棟的大坪數豪宅社區,預售時期開價每坪30~38萬元,但完工時恰好碰上2014年房市進入下修盤整期,下半年交屋後,實價登錄多數揭露的成交單價都落在22~29萬間,宣告失守3字頭大關,但還不只如此。

林口豪宅國家首席,下個月8日將進行第四拍,單價只剩約14萬元(圖/翻攝自google map)

林口豪宅國家首席,下個月8日將進行第四拍,單價只剩約14萬元(圖/翻攝自google map)

該案3樓戶去年遭到法拍,前三拍全流標,近日法院再度公告5月8日將進行第四拍,底價大降至2203萬元,和屋主2014年取得的價格4650萬元相比,大打對折,總坪數148坪,拆算車位後,單價只剩下14萬元,若5月拍出,將刷新社區最低成交價格紀錄。

觀察國家首席近年實價登錄資料,光是2017年交易6筆就有5筆是慘賠出場,如下列這一筆,位在18樓的高樓層戶,一共有三次交易紀錄,但單價從30萬跌到23.7萬元,短短3年,總價直接蒸發近6百萬元,甚至今年1月標出的法拍戶,拍出單價就已經摔到僅剩18萬元。

林口豪宅社區,光是2017年的交易,六筆就有五筆是慘賠出場(圖/翻攝自實價登錄)

林口豪宅社區,光是2017年的交易,六筆就有五筆是慘賠出場(圖/翻攝自實價登錄)

4年新古屋,全區共10棟、720戶,坪數規劃83~120坪,當年預售推案時,國家首席挾著林口新市鎮開發話題熱度、捷運機場線,衝破3字頭行情,生活機能以家樂福商圈周邊為主,沿著文化路二段和三段,包括金融機構、郵局、量販店、餐飲業、圖書館、診所等均可滿足,所處的湖南里是新北市人口最多的、成長幅度最高的里。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,林口目前包括法拍物件,購屋族的選擇多,而國家首席當初推案以大坪數為主,分析法拍難脫標原因,是因該案雖單價低,但總價對一般小資購屋族而言總價還是難負荷,且需求坪數也未必要這麼大,購屋總價帶在1000~1500萬元間,會較容易吸引民眾下手。

原文網址: 林口豪宅狠砍5折 房價行情慘剩1字頭 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/305657193606.html

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