青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

日勝生（股號2547）今（22日）舉辦股東會，日勝生由於105年浮洲合宜住宅補強、認列新店美河市仲裁支付市府賠償金的損失，因此稅後淨損49.49億元，虧損金額較前年增加。不過，近期浮洲合宜宅退戶順利銷售，新北市1100餘戶青年住宅也搶租一空，貢獻穩定租金收益，預料未來虧損可望逐步縮減。

▼減少與政府的開發合作，日勝生董事長林榮顯提及未來公司有3大經營方針。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者游智文╱即時報導

國產署21日公開標售松江路百萬宅「東西匯」13戶，底價全數降到一坪100萬以下，最低殺到87萬元，結果只收到一封標單，由陳姓自然人以總價5881萬標得13樓戶，拆算單價87.6萬元，溢價率0.12%，一坪只多出1200元。

國產署標售「東西匯」僅收到一封標單。記者游智文／攝影

好房網News記者陳韋帆／台北報導

江翠重劃區推出讓利案後，迅速破壞板橋、新莊、土城等周邊區域房價，機捷開通也擋不住新莊房價下跌趨勢。新成屋新莊副都心的「謙量」從103年的58.8萬／坪，到今年每坪47.8萬／坪，跌幅高達18.7％，而皇翔推出的新成屋「皇翔御花園」更打出3字頭讓利破盤價，迅速銷出約5成。

新莊區域在機捷開通後，仍擋不住房價下滑趨勢。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

記者游智文╱即時報導

未來十年內台灣人口將減少，一項官方推估資料指出，六都中，將以台北市從目前269萬減至253萬，減少16萬人最多，等於少了一個中正區，房產業者認為將讓北市房市更難上漲。

未來十年內台灣人口將愈來愈少，而北市更是首當其衝。記者游智文／攝影

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

蔡政府推前瞻，但最大一塊餅「軌道建設」卻像過街老鼠，不僅專家學者多不看好能帶來經濟效益，連民眾也認為軌道不需遍地開花，從人口數就知道註定會賠本的生意，做了只是浪費公帑。

高雄捷運轉虧為盈，最大功成仍是業外收入（圖／好房資料中心）

房記者沈婉玉／台北報導

房市剛性需求當道，帶動房市買氣，但利率持續下探。中央銀行昨天公布，被視為房市指標的五大行庫新承做房貸利率，五月降至百分之一點六五五，創二○一○年七月來、近七年新低，月減○點○一一個百分點，主因首購族貸款占比增加。

房市剛性需求當道，帶動房市買氣，但利率持續下探。（圖／聯合新聞網）

好房網News記者羅力元／整理報導

房市進入盤整期，只是下半年恐怕有最大餘屋潮來襲，有建商董座向同業喊話，目前先不要推新案，先努力清餘屋，房市才會自然落底。

長虹建設董事長李文造（右2）勸同業先賣餘屋。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者 黃彥翔／台北報導

不動產實價登錄2012年上路至今已5年，預計明年大翻修，包括區段門牌改為正確門牌公布，預售屋改為買賣合約簽訂即登錄，還有重罰假合約等方面。房產專家田大權21日在《欽差大人－好房直播》，分析修法後對房地產帶來的影響。

房產專家田大權(左)，在好房直播中向民眾說明修法後的實價登錄對房產的影響。

游智文、侯廣瑜 、韓光耀／製作

隨著房市回穩，法拍市場也動起來。根據寬頻房訊統計，截至上(5)月，北市出現5封以上標單競標的法拍屋，就有32件，新北市更多達65件，以往很少看到10人以上投標，今年北中南都有不少物件出現二、三十組人馬競標。

法院投標室，往年擠滿搶著要投標買法拍屋的人。 資料照

好房網News記者羅力元／整理報導

台灣雖然主要買房的年齡層多在30-60歲之間，只是今年上半年20-30歲民眾進場買屋比例大幅增加，而年輕自住客、新婚家庭首選，則以萬華區、中山區為大熱門。

以中華路二段、青年公園附近國宅，因屋齡新、房價低，近年買氣也不差。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

長虹建設今（20日）舉辦股東會，由於105年的每股純益達到9.69元，因此股東會決議通過配發現金股利6元。股東會後長虹建設董事長李文造面對媒體詢問何時房市落底，他則回應，「落底機率50％，但建築業不減量經營，即便落底還要盤整一陣子。」他苦口婆心勸業界，不要急著推案，等讓房市餘屋消化後再推案，對市場才是健康的。

▼長虹建設董事長李文造談未來房市，認為營建業應該減量經營。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者羅力元／整理報導

建商讓利成風潮，高雄房市今年上半年交易出現小幅上揚。展望下半年高雄房市，在地建商紛喊「已落底」，看好後續行情，皆認為房價沒有往下的道理。

高雄房市今年上半年交易出現小幅上揚。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

俗話說「家家有本難念的經」，但「婆媳關係」這一本經似乎已經從難解變無解，更讓許多未婚女性渴望能有個好婆家，但現實可不都是惡婆婆讓小媳婦滿腹委屈，因為這位婆婆不僅不要求婆媳同住，甚至還願意給金援買房。

媳婦嫁進門，要婆媳同住，理由不是孝親，而是看上房產（示意圖／好房資料中心）

好房News編輯中心/台北報導

破盤價此起彼落，新舊屋價格已經相去不遠了嗎？永慶房產集團調查雙北地區，屋齡5年內大樓與超過5年中古屋大樓近1年平均房價，發現差距最小的前3名為板橋區、中和區與土城區，幅度皆在15%以內。

都說破盤價…這些地方新舊樓價差僅15%內(資料中心)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

力麒建設（股號5512）上週五（16日）舉辦股東會，會後力麒建設董事長郭淑珍接受媒體採訪時指出，「房市景氣還得盤一陣子，但房地產總有循環期，建設公司必須因應面對。」近年力麒轉投資水務、污水處理工程，也投入飯店經營，採取多角化經營，對於建設本業，她指出，「還是會繼續購地，待時機好時，再多推案。」

力麒建設董事長郭淑珍在股東會後精闢分析房市景氣與未來經營策略。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

新北市新莊副都心重劃區，過往曾出現每坪80萬元的開價，甚至2013年數個建案有達到每坪60幾萬元成交案例，不過隨著房市反轉，區內新成屋待消化，預售案又相繼推出，「皇翔御花園」新成屋更打出3字頭破盤價，鄰近建案銷售業者則觀察，目前能夠順利賣得動的案子，就是適度讓價與規劃良好的自住產品。

自住小宅案、總價帶鎖定對的產品，是目前市場順銷的產品。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

「憤怒的韓國人」買房有多難？根據韓國官方與銀行的調查，首爾的房價所得比約12倍，買房壓力不言可喻，不過，與台北的15.47倍相比還「略遜一籌」。

首爾房價正以薪資追不上的速度增漲，江南又為房價高檔區域 (好房News記者林美欣攝影)

好房網編輯中心／整理報導

2017年1-5月雙北市購屋年齡調查，永慶房產集團發現，各年齡層買屋增加比例中，以20-30歲民眾購屋比例增加13%最多，而主要購屋年齡層仍以40-60歲及30-40歲占比八成最多，購屋總價帶則以總價1,000-2,000萬最多人購買。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

台灣人瘋買車，2016年全年汽車銷售高達43.9萬，較2015年成長4.5%，汽機車滿街跑，不少車主應該都曾體會過，「限量」的停車位有殘酷，而老百姓的心聲，桃園市府真的聽到了！解決方式也很狂！

桃園中壢出現2倍大停車格（圖／翻攝自臉書爆怨公社）

好房網News記者羅力元／整理報導

台北市房價高居全台之冠，不過民眾認為北市房價還有小幅下跌的空間，造成買賣出現認知差距。研究機構認為北市房市交易買賣雙方認知仍大，建議賣方採取實質讓利策略，才會增加成交的可能性。

台北市房價高居全台之冠，不過民眾認為北市房價還有小幅下跌的空間。（好房網News記者陳韋帆／攝影）