青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

為促進租屋市場健全發展及強化弱勢族群租屋協助，內政部於本1日通過「租屋服務事業認定及獎勵辦法」草案，將認定及獎勵立案之社會團體、財團法人，或不動產租售業、不動產經紀業等相關業者為租屋服務事業，以辦理相關租屋服務項目，如承租民間住宅並轉租等，另提供服務費用補助及服務費免營業稅等優惠，協助弱勢族群租屋。 「

租屋服務事業認定及獎勵辦法」草案，希望讓弱勢租屋更加順利。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者羅力元／整理報導

為了解決年輕人買不起房的問題，台北市商業會理事長暨東森房屋董事長王應傑提出調高房貸額度的做法，有學者認為沒了貸款之後才有人生。若真的計畫要背房貸，該怎麼打算？專家認為，先準備好頭期款，並做好資金能力評估及還款規劃，再來盤算該不該買房。

若真的計畫要背房貸，該怎麼打算？（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳思瑜／整理報導

目前房價緩步下跌，許多懷有買房夢的年輕人都在問，現在是買房的好時機點嗎？一名自稱是醫生的網友，最近就在網路論壇上分享了五點買房的心理層面，其中他特別強調「耐心」這一點，他認為只要沉得住氣，就能買到好價錢。

一名自稱是醫生的網友認為，現在不是買房好時機，他認為花一年時間多做觀察、挑幾間合適物件，審慎出價，可以買到好價錢。圖／好房資料中心

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

傳統價值觀難改變，男性縮減娛樂費用，理由多數都是為了結婚買房，而少了「扛經濟」的標籤，女性真的如網友所說的，能「放膽」血拼嗎？其實，根據數據顯示，事實可是大大相反。

據統計，在海外旅遊消費上，40~49歲的男性消費力最驚人（好房News記者林美欣攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

買房要挑喜歡的、符合居住條件的，「價格」更是購屋族最在意的重點，買不起大房子，退而求其次，先買小宅的比例越來越高，也讓建商推案逐漸轉向小宅市場進攻，不過卻有網友指出，小宅的「空間利用」，反而是最大缺點。

小宅廚房多採開放式設計（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者陳思瑜／整理報導

在都會區開車，停車永遠是頭痛問題，隨便亂停，車子可能會被刮、想買專屬車位太貴買不起，因此不少人選擇租車位。雖然租車位手續比租房子簡單，但若忽略「車位大小」、「是否只能停同一輛車」、「是否有管理、清潔費」這三個細節，仍會發生糾紛。

租車位手續比租房子簡單，但若忽略細節，仍會發生糾紛。（翻攝自Google Map）

好房網News記者陳思瑜／整理報導

端午節後天氣越來越熱，不少人從衣櫃拿出夏裝要穿時，有時會聞到衣服散發出不好聞的「衣櫃味」，會發生這種情形，居家達人說是因為民眾沒注意到「換季的天氣」。

想避免衣服散發出不好聞「衣櫃味」，換季收納當天最好是大晴天。圖／好房資料中心

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

炎炎夏日，除了高溫讓人難受，最惱人的莫過於又成群結隊回來的蚊蟲們，不過，看的到的、能聞其聲的蚊子還好抓，如果敵人是小黑蚊，多數人可能都是等到雙腳變紅豆冰，才知道它們來過了。

夏日小黑蚊肆虐，防蚊效果不如預期，常讓民眾煩惱（圖／截取自小黑蚊資訊服務中心）

文／張義權

一般人買房子除了要實際取得房屋來居住使用之外，另外一個重點就是要取得房屋的產權，也就是要到地政事務所辦妥土地及建物所有權移轉登記，取得土地及建物所有權狀。

房子買了還沒完！先確認有無「他項權利」(好房資料中心)

好房網News記者羅力元／整理報導

梅雨鋒面襲台，北台灣豪大雨成災，各地出現「做大水」災情，只是人坐在辦公室，就是會擔心家裡的窗戶能不能抵擋這次瘋狂的雨勢。萬一不幸成為窗戶惻漏苦主，怎麼補救？

有業者分析台灣常用窗框的滲水狀況，並提出補救的辦法。（好房網News記者陳韋帆／攝）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

成屋看的到、摸的到，對購屋族來說比較安心，價格也較預售屋來的低、議價空間大，但如果真的有看中意的預售屋，真的買不得嗎？預售屋殺價技巧學會了，75折非夢事。

預售屋也能拉大議價空間（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

新莊副都心在餘屋壓力下，房價下殺5折、讓利消息不斷，讓房市高點時，一度坐8望9的行情，短短2年化作幻影，而新莊行情不見好，除了是購屋族有了更多便宜的選擇，購屋族的老闆是誰，也有影響。

根據好房網雜誌指出，截至2016年，副都心區域平均單價僅剩31.2萬元（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

梅雨鋒面、西南氣流發威，大雨下不停，全台各地接連傳出淹水災情，部分地區甚至水淹半層樓高，苦了住在1樓的民眾，面對愛屋泡水，積水退去後，泡水的家具怎麼清潔、從何下手，令人頭痛。

豪雨侵襲全台，部分地區接連傳出淹水災情（基隆基金一路／鍾志鵬提供）

好房網News記者羅力元／整理報導

梅雨鋒面襲來，外頭雨下的正大，你是否會擔心牆壁、天花板也會跟著「落雨」，仔細勘查後發現，原來是與鄰居相連的共同壁出現漏水狀況，除了擔心與鄰居撕破臉，這時又該怎麼辦？

與鄰居相連的共同壁出現漏水，該怎麼處理？（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者羅力元／整理報導

台灣越來越多銀行加入推動以房養老，申辦件數仍偏低，顯然國人觀念仍較保守，銀行的以房養老業務還有更大的成長空間，但是想申辦以房養老的銀髮族可要注意，若與子女同住，就得考量繼承人未來是否有能力償還本金和利息。

台灣以房養老，申辦件數仍偏低。（圖／好房資料中心）

好房網News記者陳思瑜／整理報導

退休後若不想降低過去的生活水平，就要靠穩定的退休金來源，現在像合庫、台銀、土銀等銀行，推出「以房養老」貸款方案，讓退休長輩有尊嚴的隨心過日子，不過，並不是有房，就能成為「上流老人」，若持有房產價值不高，甚至還貶值，這時上流老人反變「下流老人」。

老年想要靠「以房養老」讓退休生活更有品質，年輕買房時「地段」就要特別留意。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

租屋族在外租屋，想遇到一位處處都好的房東，除了考驗租屋族的視人功力，絕大數還是需要看運氣，國內租屋糾紛頻傳，儘管政府祭出新租賃條款保護承租人，但往往是上有政策、下有對策，想要真正剷除惡房東，包租公律師表示，就將租屋市場「品牌化」。

審議中的「租賃住宅市場發展及管理條例」草案，對房東房客都是好康（好房網News記者陳韋帆／攝影）

記者周佑政／台北報導

高房價問題「難解」，內政部營建署日前公布105年度第三季房價負擔能力指標統計，全台平均房價所得比為9.35倍，創歷史新高，民眾須不吃不喝超過9年，才有能力買房。政大地政系教授張金鶚說，調高非自住房屋租稅負擔、加強房市資訊透明化，是可行解方。

政大地政系教授張金鶚認為，調高非自住房屋租稅負擔、加強房市資訊透明化，是兩大可行的解方。 資料照

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

買房議價是必經的SOP過程，不過，根據大型行庫研究最新成交價格發現，不論新舊屋，今年議價空間相較於去年的10~15%，僅剩3~5%。賣方態度轉硬，購屋族也不能輸，要買到「超低價」只要把握5個原則。

一張圖秒懂，樓層、棟別價格差異（圖／賣厝阿明提供）

文／林奇芬

前一陣子碰到一位年輕人阿強，跟我說他正在找房子想換屋。我看他的年齡才30出頭，怎麼已經要換屋了，因此很好奇地詢問。阿強跟我說，五年前他和女友在桃園買了一間小坪數房子，總價不到500萬元左右，用一百多萬元自備款開始擁有第一屋，這幾年房貸慢慢繳、貸款額下降，房價也有些小幅上揚，他覺得若出售房子，會有較高自備款，讓他可以換大一些坪數的房子。目前他尋找的換屋地點，仍然從桃園、汐止等，房價相對較便宜，但交通仍算便利的地點著手。

買房要先求有再求好，還是一次到位呢？ (資料照片)