青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

成屋看的到、摸的到，對購屋族來說比較安心，價格也較預售屋來的低、議價空間大，但如果真的有看中意的預售屋，真的買不得嗎？預售屋殺價技巧學會了，75折非夢事。

預售屋也能拉大議價空間（圖／好房資料中心）

選購預售屋眉角多，怕挑錯房，過去好房網曾整理「不實廣告」、「坪數差距」、「施工品質」、「貸款風險」等4個選購預售屋時必注意的小細節，但房子會挑了，選到喜歡的，下一步要議價，不妨試試工程師Eric向財訊透露的這5招。

1. 潛銷期買進，房價打85折：在潛銷期，建商還沒開始廣告行銷，議價空間往往最大，知名投資客帥過頭向蘋果日報表示，尤其買建商未交給代銷銷售的潛銷期，看到工地搭起圍籬，就打電話問，成為建商的口袋名單，是最能議價的時間。

2. 找到對的人：Eric表示，如果是包銷的形式，通常銷售人員的底價都不是真正的底價，權限最高的是專案經理，如果有認識，或是能找到專案經理，價格平均能比銷售專員談到的再低5~7%。

3. 避開週末看房：星期五~星期日通常是案場人氣最旺的時候，容易讓代銷製造買氣活絡的景象，這時價格容易被墊高，平日可談價錢的時間比較長。

4. 團購買房：房市名嘴Sway向蘋果日報表示，透過團購方式，也能壓低價格；Eric更進一步表示，如果揪團時突然有一半以上朋友反悔，業者會因此心急，擔心最後全都不買，此時會比較容易再談到更優惠的價格。

5. 用大坪數單價殺小坪數：通常大坪數總價高，殺價空間也比較大，但小坪數就相反，可以找朋友試探大坪數價格，拆算成單價後，試著用大坪數單價去談小坪數價格。

原文網址: 預售屋一定貴？　5招讓你75折GET！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/179099163574.html