青春-房仲物語

記者周佑政／台北報導

高房價問題「難解」，內政部營建署日前公布105年度第三季房價負擔能力指標統計，全台平均房價所得比為9.35倍，創歷史新高，民眾須不吃不喝超過9年，才有能力買房。政大地政系教授張金鶚說，調高非自住房屋租稅負擔、加強房市資訊透明化，是可行解方。

政大地政系教授張金鶚認為，調高非自住房屋租稅負擔、加強房市資訊透明化，是兩大可行的解方。 資料照

張金鶚指出，高房價的根本原因是投資炒作，國內房地產投資、交易及持有成本相對偏低，許多人認為買房有利可圖，便將資源投資房地產；房屋非居住使用，反而變成「商品化」，出現「晚上不點燈的空屋多」現象，房價自然持續高漲，一般民眾買不起房。

他說，市場資訊不透明也是高房價原因之一，房價究竟是漲或跌，目前是「各說各話」。雖然現在有實價登錄機制，但登錄時間晚，預售屋沒有登記，若登載不實在也無法查到，開發商賣預售屋時，提出的產品定型化契約不合規定等因素，都會導致市場不健全。

內政部長葉俊榮在施政周年談話時坦言，北部都會區，要多年不吃不喝才能買房；社會住宅是面對高房價，很重要「調節機制」。對此，張金鶚直言，「應該沒有關係。」

張金鶚說，香港與新加坡社會住宅量大，才可能有部分抑制房價效果，但台灣的社會住宅興建比例不到0.1%，即使政府提出8年興建20萬戶，但蓋好也是8年後的事，且社會住宅主要是出租給相對弱勢者或青年使用，與買賣為主的房地產市場不同，對解決高房價，完全「無法對症下藥」。

至於如何解決高房價，張金鶚說，政府須先將自住與非自住房屋區隔開，多保障自住房屋者，並調高非自用房屋的租稅負擔，包括提高交易及持有成本，如房屋稅。

原文網址: 終結高房價　就看這2招 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/198391163175.html