好房網News記者蔡孟穎/整理報導

買房議價是必經的SOP過程,不過,根據大型行庫研究最新成交價格發現,不論新舊屋,今年議價空間相較於去年的10~15%,僅剩3~5%。賣方態度轉硬,購屋族也不能輸,要買到「超低價」只要把握5個原則。

一張圖秒懂,樓層、棟別價格差異(圖/賣厝阿明提供)

一張圖秒懂,樓層、棟別價格差異(圖/賣厝阿明提供)

不想少殺價,且「百無禁忌」,只求房子好住、房價合心意的購屋族,部落客賣厝阿明以圖解的方式告訴你,挑對樓層、棟別,也能用較低的價格,入住優質社區大樓。

● 4樓房價最低:華人因諧音,多忌諱4、13樓,房市名嘴Sway向蘋果日報表示,通常這兩個樓層,建商都會開出建案的底價,他也透露,因為是賣最便宜,所以是投資客最愛,但如果看屋時,發現這些層樓還有剩,就表示這建案連投資客都搖頭。

● 車道下方,房價打折:好房網曾報導,車道上方的戶別,除了風水不佳、易漏財,也會因為車子進出時的噪音和震動問題,這樣的「震盪宅」在房價上通常會較便宜,但對自住客而言,再便宜也難掩缺點,不易脫手。 

● 景觀戶比一般戶貴1成:樓層越高,景觀不易被高架橋、捷運等遮蔽,也不必擔心日照問題,馬路車流的噪音影響也相對小,如果又面對公園、河堤等景觀,價格也就越高。

● 房子西曬、東曬:房子能冬暖夏涼,住起來最舒適,也最省電費,但如果選擇用西曬換房價,其實也有破解招數,裝潢達人陳俊良表示,室內牆面採用可以折射光線、不易吸熱的白色,或是在窗戶貼上隔熱膜,新式隔熱膜具有高透光性,無色透明又能抗紫外線,也可以達到降溫效果。

● 面對嫌惡設施9折起:每個人對嫌惡設施定義不同,但民眾多認定的如宮廟、加油站、電塔等,天時地利不動產總經理張欣民曾向好房網分析,許多附近有嫌惡設施的物件,房價可能從實價登錄8折開始下跌,這些物件價格雖然便宜,但可能不利銀行鑑價,核貸成數恐不高。

原文網址: 一張圖告訴你 大樓這樣買最便宜 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/180623163031.html

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