青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近幾年房屋稅課徵方式有了改變，因此常有民眾會詢問戶籍遷出、陽台外推，甚至室內重新翻修裝璜，房屋稅會不會受到影響？民眾不妨參考房屋稅6問懶人包，直接讓你一網打盡常見房屋稅問題。

房屋稅跟地價稅自用住宅優惠稅率差在哪？（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

有「包租公律師」之稱的蔡志雄又在臉書發文，繼之前喊出「買不到房子 都是這十件事害的」，現在又再告訴大家「租比買好」，都是被這十大誤解騙的。

律師蔡志雄又再臉書發文，強調租不如買（翻攝自蔡志雄臉書）

好房網News記者魏瑩華／台北報導

台北將要遇上10年來最低溫！自從氣象專家李富城預測台北將面臨3、4度的氣溫，低溫的底線引發各方猜測，有網友分享台北101大樓的飄雪景致，姑且不論其真實性，但即將面對強烈大陸冷氣團可是千真萬確。日本氣象協會甚至預估體感溫度最冷會有-3度的溫度出現，難道台北真要下雪了？

台北將遇上10年來最低溫，體感溫度甚至可能零下。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者師慧君／綜合報導

現在是買方市場，賣屋越來越難，根據房仲業者統計，去年第四季全台平均成交天數為75.5天，也就是說，平均約2個半月才能賣掉房子，六都裡面，又以桃園市平均成交天數93天最長。初次賣屋的屋主若想在激烈競爭中突圍，就不能輕忽和買方之間的問答攻防！

現在房市買方為大，換成賣方要好好做功課了！（好房網資料中心）

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

室內鋪設木地板，是不是會發現浴室門口的地面容易滋生黴菌，這種黑色的黴斑清除並不困難，但是隔沒多久又會再度出現，原因在於浴室沒有施做止水墩，使得靠近浴室的地面受潮成無黴菌滋生的天堂，只要做好防水與止水墩，就能抑制地板發霉。

止水墩可以防止是浴室的水滲漏的外面，避免室內潮濕也可以防止地滿發霉。(好房網News記者鍾釗榛攝影)

好房網News記者陳佑婷／整理報導

房市到底還要冷多久？到底什麼時候可以買房？戴德梁行總經理顏炳立表示「8年房市寒冬」正要開始，房價還要再跌，讓許多購屋者害怕接到下墜的刀子。不過，有專家卻表示，房地產景氣其實是12年一循環，要分清楚自己是哪一種買家，才能決定哪個「低點」是買房最好時機。

專家認為房地產景氣12年一循環，但是每個人的「低點」卻不盡相同。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者楊千慧／整理報導

總是覺得運勢普普、不見好運上門來嗎？快快Check自己的住家風水，究竟哪裡NG？趁著歲末年終轉轉運，來年運勢自然順～順～順～。

所謂居家風水不少是根據經驗法則而來，不可過度迷信。（好房網News示意圖，與本新聞無關）

好房網News記者王永貞／整理報導

2016年一開始，接連傳出茶葉蛋要漲價、年終獎金縮水的消息，由於農曆春節將至，許多上班族即使年終少得可憐，仍會硬擠出大筆「紅包錢」給家人，但其實平日若活用「數饅頭儲蓄法」，一年下來最多就能擁有6萬元左右的存款，發紅包再也不用愁！

「數饅頭儲蓄法」簡單好用，建議小資族可活用增加儲蓄。（圖／好房網News資料照片）

好房網News記者王永貞／整理報導

開門做生意，最怕成為「過路財神」！台灣觀光效應，為熱門黃金商圈地點、夜市帶來龐大人潮，店家看似賺進大把鈔票，但實際能賺進口袋的錢，卻受到高房租效應而被壓縮的越來越少，因此許多微型創業者選擇加上網路行銷，對抗高房租。

黃金地段店面租金高，許多微型創業者改以經營網路行銷經營事業。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

拋光磚晶瑩剔透的漂亮折射能增添室內質感，同時強化室內的明亮度，並有放大視覺空間的效用，因此許多建商會選擇採用拋光磚當建材，但是拋光磚使用久了之後，容易造成刮痕或磨損，傷痕累累反而有礙美觀，但遇到這種情形並不用擔心，只要利用汽車打蠟的原理，配上細沙紙拋光，就能讓拋光磚「容光煥發」！

拋光地磚容易造成刮痕，使用上要小心外，移動重物時要避免拖行造成刮傷。(好房News記者陳韋帆/攝影)

好房網News記者王琡閔／綜合報導

房價雖下修，但對於年輕的小資族來說，台北市房價仍然是高不可攀，因此「以租代買」正夯。而大多想租屋的人，普遍都是透過租售網站來搜索租件，以省下寶貴的時間，雖然多數人認同「有圖有真相」，不過有些網路上刊登的物件，介紹資訊與實際屋況差很大，常被租客們認為是實實在在的「照騙」。

租客上租售網搜尋租件時，常會踩到地雷被搞得精疲力竭。（照片Dreamstime）

好房網News編輯中心／整理報導

2016房市會怎麼走？除了專家的看法要聽看看，不妨也觀察一下國內不動產授信龍頭土地銀行的說法！尤其買房族除非手上現金滿滿，不然還是得看銀行的臉色，分析這次財政部次長、土地銀行代理董事長吳當傑的說法，對於國內首購族或是還想貸款的民眾而言，恐怕有4個重點攸關自備款多寡或是能否貸得到錢。

好房網News記者賈蓉／整理報導

政府上調青年安心成家貸款額度，讓不少首購族磨刀霍霍準備進場看屋，不過代書建議小資族，若要使用青年安心成家購屋優惠貸款，必須注意「年齡+貸款年數不超過65」、「固定收入證明」，以及坊間推出的「類青年安心成家優惠貸款」，都暗藏許多申請眉角，小資族購屋貸款一定要謹慎小心。

想要申請青年安心成家貸款，可透過3條件替自己加分。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

楣樑是建築很重要的一項配備，然而很多人都不知道楣樑的作用，甚至不知道有它的存在。楣樑是在門框上方橫接的小樑，主要最為承重之用。泥作師傅在設立門框之前，會在上方埋設一支楣樑，現在大樓多採用輕隔間結構，因此門框上方會加設一支C型鋼作為楣樑，如此就可以加強門框結構與承重能力。

家中的每一道門都是安全的關鍵，因此楣樑成為能否安全逃生的關鍵。（好房網News記者陳偉帆／攝）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

台灣景氣低迷，許多年輕人想在30歲前買房，都變成遙不可及的夢想。近日卻有小資女在網路上分享自己如何在30歲買到人生中的第一間房，讓許多人讚嘆真的是腳踏實地；但是也有網友打臉那是過去的房價，現在雙北沒這個價了。不過，專家也表示，人一生當中總會遇到幾次房價低點，重點是在高點做好準備，等時機成熟就可一圓買房夢。

網友分享如何在30歲買第一間房，認為只要做對三件事，機會永遠屬於準備好的人。（圖片來源／mobile01）

好房網News記者賈蓉／整理報導

別人家便宜賣又如何？我家不一樣！估價師分享民眾賣屋時常見的盲點，告訴屋主千萬別「自我感覺良好」，因為你家的物件未必比別人家優秀，且自認華美的裝潢並無法拉抬房價，提醒屋主一定要客觀看待自家物件，「別人願意付的價值，才是你家的價值」。

估價師提醒屋主「別人願意付的價值，才是你家的價值」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

空間規劃關係著實用性與舒適度，在空間安排上要以家中成員的需求為考量，當中最重要也最容易被忽略的，就是室內動線的尺寸設定。動線太大浪費空間，太小又會影響舒適性，所以在空間規畫前，必須要先了解動線的最佳尺寸，才能打造舒適的居家空間。

家中走道與家具必須先考量尺寸，再決定家具的大小與型式（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

景氣不好，口袋不深的小資族想要有個家真的不容易！台北市有超過6成的年輕人無力成家，但是一輩子租屋也有可能讓孩子受委屈。別氣餒！專家建議只要善用這幾招小撇步，提高貸款成數買房不是夢！

高房價時代，使用這三招提高貸款成數，就可以輕鬆成家。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者師慧君／整理報導

農曆年前是傳統的搬家旺季，台灣人入厝規矩多，年輕一輩常搞不清楚有哪些儀式該遵守，綜合幾位風水名家的建議，想要好運滾滾來，以下10大步驟可得做好做滿！

歡喜搬新家，別忘了做好入厝儀式！（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市不好，對自住客是優勢嗎？答案是對的。今年最後一場《好房影響力講座》由天時地利不動產總經理張欣民壓軸，舉辦將近2年的講座，有別以往民眾多問「如何才能買到房」，本次不少聽眾則是問「是否要賣掉手邊房子、又該如何處理」，顯示房市風向已經改變，務必謹慎面對。不景氣之下，張欣民則提出5項買房錦囊，要告訴買方怎樣能聰明買到好宅。

張欣民在講座現場為聽眾解析2016房地產趨勢。（好房網News記者陳韋帆攝影）