青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

小宅崛起是因為高房價讓購屋族，只能「先買小，再換大」嗎？根據內政部統計，光是新北市，坪數25坪以下的小宅，高達70.3萬間，全台最多，而專家分析，建商近年猛推小宅，除了房價因素外，還有另外2個原因。

光是新北市，住宅面積在25坪以內的小宅就有70.3萬間。小宅情境照（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者 黃彥翔／採訪報導

在921地震滿18周年，又逢墨西哥發生強震造成多幢房屋倒塌，上百人傷亡，結構技師戴雲發提醒，台灣位於環太平洋火山帶，是個地震活躍頻繁的地區，對建築物的結構安全就顯得格外重要。台灣平均每30年左右就會發生大地震，絕對不要存有僥倖心態。結構若不好，遇地震輕則漏水、重則倒塌，所以建築物的最基本條件就是結構安全。

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發在921滿18周年，呼籲大家別忘了結構安全的重要性。(圖片擷取自好房網News粉絲團)

好房網News記者羅力元／整理報導

嘉義縣民雄鄉日前發生法拍屋點交時，發現有人陳屍在屋內，律師指出，雖然可以視為凶宅，買方也可以解約，但屋主不知情，其實沒有法律責任。另外專家也提醒，買法拍屋投標前，一定要到現場看屋，了解物件狀況，才不會事後出狀況時難以彌補。

買法拍屋，要先到現場做好詳盡調查。（好房資料中心）

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

台北市長柯文哲在居住正義論壇中指出，北市有3.6萬戶為連續12個月沒有使用的空屋，一直蓋公宅成為戰略上可討論的議題，除了蓋公宅，應該要想辦法讓空屋釋出成為整體戰略的關鍵。對於市長的說法，好房網TV節目主持人田大權表示，屋主意願、房屋適合出租與否、影響都更意願將成為空屋出租的三大難題。

好房網TV節目主持人田大權表示，屋主意願、房屋適合出租與否、影響都更意願將成為空屋出租的三大難題。(擷取自好房網臉書粉絲團)

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

921大地震至今18年過去，還記得那天被地震搖醒的你，第一反應是什麼嗎？大部分的人應該都熟知逃生方式，但如果家中有毛小孩的，想要帶著一起逃難，千萬別急急忙忙地跑去抱牠們！

家裡有養毛小孩的民眾，一起逃生時千萬別太心急（圖／好房資料中心）

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

廣告宣稱的利多賣點真的是優勢嗎？好房網TV節目主持人Sway在節目中提到，建商常打出的賣點如好市多、捷運輕軌、百貨公司以及影城，這些看起來都是不錯的利多話題，實際上這四個利多其實都是嫌惡設施，住在附近不只無法享受到效益，反而影響生活品質。

Sway點出建商常打出的賣點如好市多、捷運輕軌、百貨公司以及影城，這些看起來都是不錯的利多話題，實際上這四個利多其實都是嫌惡設施。（擷取自好房網臉書粉絲團）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

俗話說「知己知彼，百戰百勝」，面對居家最常見的害蟲「蟑螂」，到底該怎麼消滅牠們，不妨先從了解牠們的習性和秘密開始！你會發現其實這些小東西，入侵你家是有跡可循的。

其實蟑螂也很膽小，天氣不好就會往你家裡躲（好房網News記者賈蓉／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

一年一度的地價稅單又準備開徵啦！想省荷包的有殼族們，除了別忘記9月22日這一天，是地價稅自用住宅用地優惠稅率的申請截止日，有些節稅小撇步也可以學起來。

地價稅繳納期間是每年11月1日至11月30日為止（圖／好房資料中心）

好房網News記者廖庭毅／整理報導

尋找合適店面，控制租金成本尤其重要，也造成現今小而美店面當道，專家指出，月租金10萬元以下的店面一店難求，而台北市店租單價王，面積僅13坪，租金單價超過2.7萬元。 小坪數店面當道，租金成本成為首要考量。

圖為忠孝東路四段街景（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房價貴鬆鬆，還要用一樣的價格去買虛華的公設，是許多購屋族心中的痛，但眼見公設比越來越高，你真的有搞懂哪些才是公設嗎？可是不是眼睛看到的公共區域全都算，有沒有「蓋子」才是重點！ 分辨公設最簡單的方式，就是從有沒有「蓋」來看。

示意圖為中和青年住宅（圖／新北市城鄉發展局提供）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

高房價已成為民怨之首，日前台北市立大學市政管理學院公布「2017年上半年六都市政品質與競爭力調查」中，六都在「房價合理程度」項目的滿意度排名，均為13項調查指標之末，其中北市「非常不滿意」與「不太滿意度」2者合計達85.4％，為六都之最。

▼高房價已經成為民怨之首。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者王思云／整理報導

現代情侶、夫妻買房，大多採AA制，一來另一半負擔較不那麼沉重，二來也是女性經濟地位的提升。不過，仍有不少男性獨自承擔房貸壓力，甚至將自己的房產登記在另一伴名下，律師表示，日後想拿回房，各種證據都要保存好。

房子的歸屬是依房子所有權人上所登記的名字為基準，圖為高雄房市情境。（好房網News記者 陳韋帆攝影）

好房網News記者羅力元/整理報導

雨遮新制將於2018年元旦上路，有專家分析，這樣還是有投資客轉手賣出加價的問題，也有名嘴直接說雨遮大小取決建商良心，只要是一整圈的雨遮，就是不要買。

雨遮新制將於2018年元旦上路。（好房資料中心）

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

好房網TV節目「欽差大人辦案啦！」開場以世大運選手村轉型社會住宅進行討論，位於林口區文化一路及仁愛路路口的世大運選手村將改為社會住宅，並交由國家住宅及都市更新中心營運管理，提供近3,500戶住宅及商店，房產專家田大權表示，對於社會宅他非常贊成，因為政府要解決的是居住問題，而不是買賣。

位於林口區文化一路及仁愛路路口的世大運選手村將改為社會住宅。(取自於台北市體育局) 

好房網News記者廖庭毅／整理報導

「買地送屋」看起來好划算，但是要當心買到違建地雷，除了繳罰單，還得面臨拆除命運，網友也直說，對於買房買地，還是不要遊走法律邊緣的好。

天下沒有白吃的午餐，「買地送屋」小心踩到地雷。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者 黃彥翔／台北報導

凶宅買賣有告知義務，若誤買兇宅除可提出民事賠償，刑事上也觸及詐欺罪。那租賃是否也需要告知？包租公蔡志雄律師說明，在今年最新公布租賃定型化契約中，原本草案是有列入房東須告知房客凶宅義務，但最終出爐版本卻又將該條刪除，所以租賃契約在法律上並沒有明文規定要告知凶宅的義務。

好房網News記者鍾釗榛／台北報導

木地板能帶來溫暖的視覺感受，加上冬暖夏涼的特質，成為熱門的室內裝潢材質。常見的木質地板分為實木地板、海島型木地板以及超耐磨木地板，這三種材質都是木頭，卻各有優點與特性，新屋裝潢或中古屋更新地板，要先了解這三種木地板的差異，選擇適合自己的地板材質。

木地板具有溫暖的感受與柔和的色澤，加上冬暖夏涼成為裝潢地板常用的材質。(好房網資料照)

好房網News記者 黃彥翔 ／台北報導

因總價帶考量，現今的購屋趨勢以1~2房小坪數產品為主，格局的規畫就顯得相當重要，因此在看樣品屋時別只被美崙美奐的裝潢吸引，空間的實用性也不能漏掉。房產專家Sway在好房網TV「Sway說」提醒，在看房時有三個地方最容易被忽略掉，也是最重要的，要是缺少了或是空間不足，都會增加使用上的困擾。

鞋櫃、冰箱、洗衣機空間是常忽略掉的看屋細節，使用不便會造成生活中很大的困擾。（擷取自好房網臉書粉絲團）

好房網News記者鍾釗榛／林口報導

餘屋過多、削價競爭，這種現象在重劃區特別鮮明，雖然價格上看起來有讓利不少，但建商依舊以獲利為主，因此不可能會賠錢賣，所以在購買時要格外小心促銷手法，尤其買屋附裝潢這種常見的銷售方式要留意，因近日有指標新案，交屋不到半年的新屋出現漏水，由於這個案子是新成屋附帶裝潢，因而衍伸出合約上的問題。

因建商承攬裝潢業務有承攬關係，所以建商需要負起售後責任。（示意圖／好房網News記者賈蓉攝影）

好房網News記者廖庭毅／整理報導

睡覺怕黑不關燈，除了浪費電之外，還可能讓你變胖、長不高、影響白天的精神，因此專家都建議，睡覺還是關燈好，就算要開，也要定時在睡著後就關掉，減少居家「光害」的影響。

睡覺不關燈，除了電費問題更會影響身體健康。（圖／好房資料中心）