青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

想要「有感降價」這麼難嗎？新莊副都心屢傳投資客拋售情勢，卻不見價格崩跌，究竟根本原因為何？網友以知名建案試算新莊房市的營建成本，發現光是生產成本就要每坪35萬元，再加上建設公司行政管銷費用，每坪成本更高達45萬元，當然跌不下來。

新莊副都心價格向下修正有限，網友提公式試算建商建造成本找原因。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

善用「時間房價」心法，每天上班捷運、火車坐久一點，每１分鐘竟可以省下近萬元的房價！近日全台房市雖然有緩跌趨勢，但是許多年輕的小資男、小資女還是住不起都會區，有的人開始思考可用「時間換取房價」的方法替自己省荷包。專家也建議，如果可以多加運用「時間房價」的心法，雖然通勤時間久一點，但是每一分鐘將可能省下萬元房價。

善用「時間房價」心法，用時間換取房價，１分鐘將可省下近萬元。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台房市交易冷清，不少投資客為了盡快出脫手中物件，降價求售的比例逐漸拉高，不過專家表示，目前有4種產品「斷不了頭」，因為推案量過大、無人承接，「想倒貨也沒人買」。

倪子仁提醒，目前有4類產品正面臨「斷不了頭」考驗。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

早期台灣生育率暴增及大學普及化之下，不少人選擇投資大學城的不動產，許多學校更因宿舍不足，學校附近租賃市場活絡，早期的房東也不怕沒學生承租，但隨著近年少子化衝擊，房東要靠過去老派的經營模式，恐怕就容易出現空置的現象，如何挑戰每學期滿租，關鍵就是持續革新。

大學城租賃市場萎縮，房東要滿租可得多花心思。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到房市轉空頭且明年房地合一稅新制將上路，大多買方期待有感降價，因此多選擇觀望態度，也讓市場成交量萎縮，連帶地，7月「購置住宅貸款餘額」年增率僅2.95％，創2013年9月以來新低，未來若年增率逐月持續衰退甚至負成長，也代表房市不景氣真的來了。

房貸餘額年增率已經緩步衰退。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

最近政府用力打房再加上股市大跌，導致房價直直落，但是一般小市民恐怕還是買不起房，許多民眾為了省荷包，乾脆自己當起設計師，直接找工班把舊居翻新，花小錢也能有住新居的感覺。但是有專家認為，找工班裝潢也有一定的風險，而且找設計師也不一定會比較貴。

許多民眾為了省荷包，自己當起設計師，直接找工班進行裝潢，專家提醒有些「眉角」要注意。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

沒錯！違建殺手柯文哲又來了！台北市的違建又將出現「殺手級」的措施，之前只是在查拆違建，現在更準備從「源頭」來做，根據現場透露出來的公文顯示，只要有這五大情況發生，不僅就會被追查，甚至連建築師還得出具簽證與通報，恐怖的是從9/1起就要實施。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

出售房地產時，會衍生出土地增值稅，以非自用住宅的一般用地來說，稅率為20％至40％，但自用住宅的「一生一次」及「一生一屋」2種節稅模式，稅率卻僅要10％，不過，這2種自用住宅節稅條件有所差異，民眾也應了解清楚再看適用哪個項目。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近年土增稅高漲，對於持有長達20、30年土地持份大的公寓、透天厝屋主，無非在售屋時是一大負擔，其實這時可運用政府所提供的「一生一次」或「一生一屋」土增稅10％優惠稅率，其中「一生一屋」可多次使用，但前提是使用過「一生一次」，諸類節稅小撇步民眾務必要有基本常識，才能省住荷包。

要享10％土增稅優惠稅率，可得研究好「一生一屋」或「一生一次」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／台北報導

前一個強颱腳步剛走，又一個颱風虎視眈眈，近來風災在各地留下創紀錄的慘重災情，讓不少租屋族蒙受門窗破損、屋內淹水、物品破損，甚至房屋毀壞等災情，導致生活不便或無法繼續居住。面對如此損失，房客能否請求房東賠償、房東又能主張哪些權益？別讓風災模糊了租賃雙方的權責歸屬。

別讓風災模糊了租賃雙方的權責歸屬，衍生不必要的糾紛。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者賈蓉／整理報導

買方最大！調查顯示，全台議價空間全面提升，其中台北市議價率更達到16％，為全台最高，新北市亦有14％的表現，專家透露，只需按圖索驥得知屋主類型，就可以選對策略「殺到底」。

選對出價策略，雙北市85折不是夢。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

租屋糾紛屢見不顯！新北市有一對夫妻退租時，因部分家具磨壞了油漆，牆壁留下汙漬，房東找人重新粉刷後卻向房客請款，進而爆發糾紛。專家提醒，基本上房東需負修繕責任，但若房屋是遭房客人為破壞，金額應由房客負擔。

好房網News編輯中心／整理報導

國內房仲業者發現，在七夕的前後，情侶一同看屋的比例比往常增加許多，在七夕情人節的催化下，許多情侶便共同「合購」房屋，但房仲業者提醒，在共買「愛巢」見證愛情前，應在貸款及房屋登記上「說清楚、講明白」，以免未來發生糾紛。

七夕來臨，不少情侶進場購屋撿便宜。（圖／資料照片）

好房網News記者陳佑婷／綜合報導

房市冷颼颼，黑心建商騙民眾買屋的花招也越來越多！日前才有媒體報導「瓏山林長堤」建案在簽訂預售買賣契約時，未告知購屋者必須分攤車道公設部分價差，被民眾提告，判賠1000萬；房市專家Sway也踢爆有黑心建商會用各種花招哄騙民眾買下「灌水」建案。專家建議民眾一定要看清楚合約，拆穿建商的「坑錢條款」。

瓏山林長堤建案被判敗訴。（翻攝自東森財經台《57新聞王節目》）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

民眾售屋時會衍生1筆土地增值稅，一般來說，該筆稅金也是排除奢侈稅及高總價物件財產交易所得之外，出售房屋時需繳納金額最高的稅金，因此土增稅「重購退稅」原則，就是讓屋主2年內「先賣後買」、「先買後賣」，由小換大可享重購退稅節省土增稅，不過，近幾年卻發生不少遭追繳土增稅的案例。

民眾換屋申請重購退稅，一定要遵守後續遷移戶籍限制。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年的農曆7月對照國曆日期為8月14日至9月12日，此段時間正是房地產的淡季，主要是因為鬼月不適合簽約、交屋及搬家，因此不少仲介、代銷選擇在農曆7月休息，出國考察、休假家庭旅遊，但也有仲介認為，鬼月只需要避免簽約，有購屋想法的民眾，還是可以利用此時進行議價。

農曆7月還是可以看屋，甚至有機會議得好價。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者陳美珍／台北報導

房地合一課稅制明（2016）年元月開始施行後，出售自用住宅的獲利低於400萬元可享免稅；獲利超過400萬元部分，雖然要繳10%的所得稅，但如屬換屋者，財政部規定，啟用重購退稅機制時，即使售屋與重購的所有權人非為同一人時，仍然享有退稅資格。

好房網News記者賈蓉／整理報導

寬敞明亮的露臺戶，是許多喜愛休閒樂活氣氛的民眾首選，但若美麗露臺變成「空中飛人」的降落地點，心情、房價就美麗不起來了。民俗專家表示，露臺自殺案並不難解，但若碰上「未婚女性」、「感情自殺」，就建議民眾還是別買了。

民俗專家認為露臺戶自殺十分常見，但若碰上未婚女性、感情自殺者較為棘手。（好房網資料中心）

文／林奇芬

近幾年來，每次颱風、下大雨，就會傳出淹水災情，這次蘇迪勒颱風掃過，正好考驗那些地區的房子，能躲得過淹水噩夢。

「我家門前有小河，後面有山坡」，這是我小時候常唱的兒歌，但現在，這樣的房子，可千萬不能買。面河的，一下大雨有河水暴漲危機，靠山的，有土石流沖刷危機。靠山靠海，住起來都不安心。

好房網News記者馮牧群／台北報導

台灣投資人瘋海外置產，近年從倫敦、日本、馬來西亞，一路買到泰國、柬埔寨、菲律賓，各都有不同程度之交易風險。內政部表示，國內經紀業從事海外不動產仲介業務，應充分調查及了解當地不動產特性、相關法令，提供消費者完整的資訊，作為交易決定參考，並受《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等規範。

透過合法經紀業購置海外不動產的國人，將受到三種法規保障權益。（好房網記者陳韋帆攝）