青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

央行結束連16凍，利率大吹降息風，專家提醒已有房貸的民眾，一定要向銀行行員重新確認貸款利率，無論房貸族、準房貸族，都必須慎選適合自己的房貸產品，才能達到省錢又活用資金的目的。

慎選5種常見的房貸產品，才能擁有更大的財富空間。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

財經專家盧燕俐在東森財經台《57新聞王》中分析，雖然房貸利率仍處於低檔，但承貸人還是能透過不同的還款計畫，讓資金能有更大的彈性空間。盧燕俐分享市面上最常見的5種房貸產品，只要找到適合自己的還款方式，就能達到「減壓」的效果。

1. 抵利型：適合高收入族群

在同一個銀行中開立兩個戶頭，一個繳房貸，另一個存款，利用「房貸餘額-存款餘額」作為房貸利息計算基準，換言之，只要存款戶頭中的存款愈多，利息就可愈少。

以房貸1000萬元為例，若存款帳戶中有300萬元，則利息就以700萬元計算，適合高收入族群，或是每個月有獎金收入的業務族群。

2. 理財型：適合年輕創業族群

理財型房貸是指民眾可將償還完畢房貸「再貸一次」，將金錢拿去投資股票、基金，或做創業使用，雖然此類貸款利率較一般房貸高，但仍遠低於一般信用貸款利率，因此民眾若有裝潢需求，也可藉此活用資金。

3. 壽險型：適合家中經濟支柱

針對身為家中經濟支柱的還款人，若擔心身亡後無法順利還清房貸，導致房屋遭法拍，可選用壽險型房貸，只要承貸戶意外身故後，就會將保險理賠金額挪作清償房貸使用。 4. 指數型：適合降息環境 指數型房貸是以「定儲利率指數+固定加碼利率」計算，假設定儲利率為2.25％、固定加碼利率為1.05％，則所需承擔的房貸利率即為3.30％，但若未來若調降定儲利率至2％，則房貸利率就下降至3.05％，適合投資環境處於降息的市場。

5. 固定利率型：對抗升息環境

目前固定利率的主流產品，多半設計為前7年、前十年為一段式利率，承貸戶如果有升息的疑慮，就可以選擇一直維持相同利率，盧燕俐說明，此類房貸的重點在於考量央行即使升息會「升多久」、「升多大」，若幅度變動不小，還是指數型房貸會比較合適。

至於首購族最關心的「青年安心成家購屋貸款」是否仍然划算？銀行主管向聯合報說明，目前青安貸採取前2年約1.72％、第三年起約2.02％計算，但若中華郵政跟隨台銀調降0.07％利率，則第三年起房貸利率就可望跌破2％，仍是相當優惠的政策型貸款。

原文網址: 央行降息撿便宜　5種房貸省荷包 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/141738108617.html