青春-房仲物語

好房News編輯中心／台北報導

國銀與財稅單位聯合控管防堵囤屋與炒房，在4月即引起市場買氣逐漸觀望的氣氛，根據最新公布的6月份都會區移轉棟數，台北市、新北市、桃園縣與台南市等縣市仍有10.3%至22.9%的衰退程度。此外，雙北市與台南市6月交易量皆是官方統計公布數據(台北市自92年、新北市與台南市自95年)以來同期新低。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近幾年新成屋大量釋出，再加上原本市場既有的中古租件，都讓租屋市場物件爆量，而台灣又是亞洲出了名低租金的國家，隨著租件量增但承租人卻未大幅增加，也讓近幾年租件不容易出租，要讓房屋好出租或減低空置期，其實屋主可有幾個方式可參考。

房東要讓房屋好出租，不妨用些小技巧。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房記者賴宛玲／整理報導

台銀、土銀、合庫三大行庫全面緊縮房貸分行經理的權限，房貸龍頭的土銀要求分行經理的額度不得超過3000萬元，台銀和合庫則要求超過2000萬元的必須報送總行，審查相當嚴格。想購屋的民眾不禁擔心，要如何選擇貸款銀行，才能帶到最有利的成數和利率呢？資深投資客帥過頭在臉書提到，銀行最怕代書，因為代書一個月掌握了銀行好幾件的房貸案，還有指定銀行的權限。對於首購不清楚銀行可貸成數的民眾，可以委由代書介紹。

首購族常問要找什麼銀行申貸比較有利，專家建議，自己詢問銀行多方比較，是不錯的方法。(好房News記者陳韋帆攝影)

好房News記者曾威智／綜合報導

房子的先天條件取決了一切，想在炎炎夏日住的舒適又涼爽，挑選房子的「眉角」可馬虎不得。專家指出，採光面積大小是影響室內溫度的主因，台灣夏季又是吹西南風，在購屋時最好選購「面朝南」的房子，一旦對流暢通，室內也會相對涼爽；反之，朝北的物件反而形成「冬涼夏暖」最不適合人居的條件。

專家指出，採光面積是決定室內涼爽與否的關鍵（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／綜合報導

處於萬物皆漲，唯薪資不漲的現在，年輕人不免感嘆「存錢好難」！更遑論能夠存到買房的頭期款。曾為「月光一族」的森安理惠在其著作《不必忍耐也能存到錢》分享自己成功擺脫「月光光」的經驗，其中的關鍵在於「3本筆記本存錢法」，讓她能清楚掌握金錢流向，進而強迫培養自己儲蓄的習慣。

想擺脫「月光族」，先從了解自己的開銷做起。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

受到年底選舉影響，市場普遍看淡下半年房市，民眾買房儘管不求增值，至少也不要住進「套房」！房市專家直接點名5大房市地雷區，建議有購屋需求的民眾，看到符合以下條件的物件時，三思而後行，千萬別因貪便宜而被套牢，屆時就欲哭無淚了！

因年底選舉加上政府打房政策，今年下半年房市景氣堪憂。（好房資料中心）

好房News記者賴宛玲／綜合報導

央行上周擴大打房政策，房貸管制範圍增加8區，並新增第三戶房貸5成限制，雖說主打投資客，但換屋族不免心驚。由於換屋族通常是由小換大，總預算原本就比首購族來得多，如今房貸緊縮，換屋如果先買後賣，空窗期若認定持有2戶，第二戶通常只能貸6成，自備款勢必得多準備一些。換屋如何貸到好價錢？房仲業者表示，只要拿出換屋證明，新購屋的房貸8成也不是不可能。

房仲專家建議，如果房貸沒還清就想換屋，自備款最好準備購屋預算的四成。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者曾威智／綜合報導

新婚夫妻該怎麼買房，才能聰明買進理想中愛的小窩。房產專家Sway提出首購買房的4大建議，例如以地點來看的話，新婚夫妻可利用地緣關係，挑選鄰近父母或朋友居住的地方下手，以便就近相互照應。另外，在挑選房子坪數大小方面，

Sway則建議，最好以「5年內夠用的大小」來做考慮，如此一來，省下的錢也能加速為未來的換屋基金做準備。

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

包租公為了增加租金收益，往往將一戶房子分成很多小隔間，甚至多蓋幾間浴廁。但基於安全因素的考量，若牽涉到動隔間、加衛浴這些改變格局的工程，都需要經過政府核准才能動工。有裝修業者便表示，目前約有85%的分租套房是由房東私自施工，於結構安全上有很大的隱憂。

牽涉到動隔間、加衛浴這些改變格局的工程，都需要經過政府核准才能動工。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

持有房產2年內轉售有奢侈稅的問題，其中若是透過贈與再轉售房屋，也得留意是否符合奢侈稅課徵範圍，一般來說，「受贈」如父母贈送子女、夫妻贈與都必須獲贈後持有2年出售才免奢侈稅；若屬「受遺贈」因繼承遺產立即轉售則沒有奢侈稅問題。

獲贈轉售房產是否課徵奢侈稅？要注意小細節。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

好的房仲帶你買好房！最近就有則新聞，有不肖房仲賣了一間雙屍案凶宅給單親媽媽，買方入住後才知是凶宅，由此可見，順利買到好宅，房仲所扮演的角色是如此關鍵，不過，房仲好壞該如何判別呢？有6招幫你找到優質房仲。

有位貼心的好房仲，才能讓你早點一圓成家夢。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

台灣居高不下的房價，迫使央行又再次出重手打房，央行分析近10年台灣房價無限上綱的原因發現，與亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓相比，台灣在不動產稅負、擴建平價宅、限制外國人購屋等措施，在實施上不夠積極，才會使國內的房價一直降不下來。

與亞洲四小龍的香港、南韓、新加坡相比，台灣在處理高房價問題不是用利率工具去應對，才會使得國內房價一直居高不下。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

央行打房從限制房貸做起，但貸款成數受限對於一般的自住客而言不見得是壞事，這樣的限制似乎也提醒買房人，要檢視一下自己的貸款計畫。房地產工作者dolin66就認為，如果房貸償還期越長就越容易碰上變數，自備款至少要有房屋總價的35％才能安心買房，千萬別輕易相信「頭款10趴」就能輕鬆成家。

房地產工作者dolin66認為，自備款至少要有房屋總價的35％才能安心買房。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱專訪

房市的低迷氣氛，對住宅交易市場影響巨大，導致投資人縮手，資金急尋出口，農地或農舍由於取得成本低，成為熱門投資選項，尤其在二線城市最為風行，藉由快速包裝再轉手，馬上能創造三到五成的獲利空間。

農地與農舍的投資門檻低，因此不少民眾躍躍欲試。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

為遏止投資客炒作，央行將房貸成數壓低到成交總價的7成，但可別以為買進1千萬的房子就能順利貸到7百萬，因為「銀行的鑑定價格不見得等於成交價」，而老行庫的鑑價普遍又比新銀行還來的保守，換言之，新銀行反而有機會提高貸款額度。此外，業者還提出其他建議，讓首購族買房有更多提高貸款成數的「撇步」。

老行庫估價保守，新銀行反而有機會取得較高的貸款成數（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年夏季又將是暴雨襲擊的氣候形態，許多地區面對突如其來大雨，路段是否排水不良易積水成為潛在「積水宅」，一場大雨就見真章，民眾買房最好避開容易積水路段，以免逢颱風季大雨而淹水。這幾年因政府改善淹水加上房價全面上揚，許多地段房屋不畏「積水宅」的缺陷，房價仍順勢突圍。

今年多暴雨襲擊，買房得留意是否屬於「積水宅」地段。（好房News記者林美欣攝影）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

夏天到，你家的冷氣準備汰舊換新了嗎？想要讓冷氣發揮最大的冷房效果，就要將其安裝在最佳位置，否則噸數再大，開到16度也不覺得涼。知名裝潢部落客姥姥統整了專業人士的建議，整理出10件安裝冷氣必須知道的事。

冷氣要裝對，才有辦法達到最佳冷房效果。（網友Lion 提供）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

「第2戶以上」是被課徵奢侈稅的前提，但如果只持有一戶，可是名下登記的不是房子而是土地，需不需要繳交奢侈稅呢？問題的關鍵點在於土地是不是「素地」，假設其他條件都在免徵奢侈稅的範圍，如果土地上面並沒有建築物，就不在奢侈稅的課徵範圍內；但如果土地上有建築物，即使沒有登記產權，或房子有使用事實，都要繳交奢侈稅。

名下如果登記有土地，要不要繳奢侈的關鍵在於土地上是否有建築物。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

十大民怨之首不是「高房價了」！有網站統計近半年來，網友認為台灣最令人暴怒的十件事，第一是低薪，其次才是失業及高房價。儘管高房價掉到了第三名， 但前三名均反映出網友對「經濟」現況的不滿，也因此影響到首購族的成家計畫，專家便建議首購族首先要掌握「停、看、聽」法則，其次是不要花太多錢在裝潢上，還得考慮房子的轉手性，如此一來房子才是一輩子的資產，而非負債。

低薪及高房價，年輕人對「買房」這件事似乎愈看愈淡。（好房資料中心）

記者尹俞歡、郭及天／台北報導

內政部部務會報上周通過「都市計畫容積移轉實施辦法」修正草案，有條件鬆綁容積移轉規定，未來業者取得容積後將可移入地上權土地，但移入容積在地上權到期後將全數無償回歸政府所有。新規定最快一個月內頒布實施。

內政部部務會報上周通過「都市計畫容積移轉實施辦法」修正草案，有條件鬆綁容積移轉規定。（好房資料中心）