青春-房仲物語

好房News記者李玲玲／整理報導

央行連九季維持利率不變，但卻罕見地在新聞稿中提醒民眾，要注意利率變化風險，謹慎評估房貸償還能力！市場解讀央行的示警，認為是房價頂到天花板的警訊，房市泡沫現在最怕一針刺破，就是房價快速崩盤的開始。房產專家Sawy表示，一旦奢侈稅延長，或是稅率提高，對於投資客來說都是非常不利。

央行提醒民眾，留意利率變化風險，暗示了升息的可能(好房News記者林美欣/攝影)

渣打銀行預估，今年第四季開始，通膨壓力升高，預測央行最快在明年第一季就有可能調升利率。反觀市場認為，彭淮南提醒借款人要注意利率變動風險，已暗示了可能要升息，甚至這也代表了房價頂點的訊號，專家就提醒，奢侈稅加重或QE退場動作一出，資金一旦抽離，就等於將房識泡沫戳破，也是房價快速崩盤的開始。

對於去（2012）年房價大漲的區域，像是淡海、新莊；受到交通利多加持的桃園青埔、八德，及台南科學園區周邊的永康、安南等，可能面臨投資客倒貨拋售，市場預估房價有可能至少跌1成。房產專家Sway也認為，一旦奢侈稅延長，或是稅率提高，對於投資客來說都是非常不利，所以能賣就會盡量賣。

台灣從2011年6月以來，央行利率就一直維持不變，以支撐經濟復甦，但也創下央行按兵不動最長的時間。而根據彭博新聞先前調查22位經濟學家的看法認為，國內通膨從今年2月開始逐漸趨緩，消費物價指數在上個月甚至出現2010年來首次按年下滑，也給了官員支撐經濟反彈的空間。

值得注意的是，外銷出口佔國內GDP三分之四，在8月份連續第四個月攀升，依照中國及美國的經濟資料顯示，全球需求可能正在逐漸好轉。在央行利率決定前，東方匯理銀行駐香港高階策略師張淑嫻曾透露，因台灣經濟還不強勁的情況下，不適合貿然升息，尤其是物價已經接近通縮情況，但隨著中國經濟觸底、美國復甦，讓她看好台灣未來經濟。

原文網址: 2動作加速房價崩盤！　Sway點名多殺多6熱區 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/57180542800.html