好房News記者李玲玲/整理報導
央行連九季維持利率不變,但卻罕見地在新聞稿中提醒民眾,要注意利率變化風險,謹慎評估房貸償還能力!市場解讀央行的示警,認為是房價頂到天花板的警訊,房市泡沫現在最怕一針刺破,就是房價快速崩盤的開始。房產專家Sawy表示,一旦奢侈稅延長,或是稅率提高,對於投資客來說都是非常不利。
央行提醒民眾,留意利率變化風險,暗示了升息的可能(好房News記者林美欣/攝影)
渣打銀行預估,今年第四季開始,通膨壓力升高,預測央行最快在明年第一季就有可能調升利率。反觀市場認為,彭淮南提醒借款人要注意利率變動風險,已暗示了可能要升息,甚至這也代表了房價頂點的訊號,專家就提醒,奢侈稅加重或QE退場動作一出,資金一旦抽離,就等於將房識泡沫戳破,也是房價快速崩盤的開始。
對於去(2012)年房價大漲的區域,像是淡海、新莊;受到交通利多加持的桃園青埔、八德,及台南科學園區周邊的永康、安南等,可能面臨投資客倒貨拋售,市場預估房價有可能至少跌1成。房產專家Sway也認為,一旦奢侈稅延長,或是稅率提高,對於投資客來說都是非常不利,所以能賣就會盡量賣。
台灣從2011年6月以來,央行利率就一直維持不變,以支撐經濟復甦,但也創下央行按兵不動最長的時間。而根據彭博新聞先前調查22位經濟學家的看法認為,國內通膨從今年2月開始逐漸趨緩,消費物價指數在上個月甚至出現2010年來首次按年下滑,也給了官員支撐經濟反彈的空間。
值得注意的是,外銷出口佔國內GDP三分之四,在8月份連續第四個月攀升,依照中國及美國的經濟資料顯示,全球需求可能正在逐漸好轉。在央行利率決定前,東方匯理銀行駐香港高階策略師張淑嫻曾透露,因台灣經濟還不強勁的情況下,不適合貿然升息,尤其是物價已經接近通縮情況,但隨著中國經濟觸底、美國復甦,讓她看好台灣未來經濟。
原文網址: 2動作加速房價崩盤! Sway點名多殺多6熱區 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/57180542800.html
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