好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

不少自用住宅居住已久的民眾會擔心,持有期間超過30~40年,一旦出售房屋土地增值稅相當驚人,尤其是中南部民眾,可能得繳數十萬元土增稅,但未必有高額獲利,因此就曾發生老夫妻想換屋購買住宅大樓,卻因土增稅金額卻步,稅捐處指出,只要掌握「重購退稅」、「一生一次」及「一生一屋」3項節稅方式,最高可全額免土增稅。

民眾換屋可多利用重購退稅。(好房News記者陳韋帆/攝影)

高雄市西區稅捐稽徵處表示,換屋節稅是有撇步的,納稅人若能選擇有利的節稅方法,土地增值稅可以一毛也不用繳,尤其以「重購退稅」是最好節省土增稅的方式。

中信房屋行銷企劃部經理江龍名表示,只要2年內重購自用住宅,就可享有「重購退稅」,對於短期內有換屋需求的民眾,是最佳的節稅方式。 他表示,例如A賣出的房屋土地公告現值為100萬元,增值稅40萬元,買入土地現值超過100萬元時,所繳的40萬元增值稅,可以全額退還回,不過,若購入時的土地公告現值小於60萬元,則無餘額可以退稅。

至於,沒能在2年內換屋出售的民眾,也可利用「一生一次」或「一生一屋」的土增稅10%優惠稅率。不過,江龍名提醒,「重購退稅」如果是所有權人原先沒有自用住宅,僅是單純購買房產,之後才購買第2筆土地後再出售,或原先沒有遷入戶籍,都不能辦理重購退稅。

原文網址: 掌握節稅3招 「一賣一買」土增稅全免 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12237143207.html

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