好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

今年台灣經濟成長率為亞洲四小龍之末,農曆新年即將到來,不管是受薪階級或經營公司的老闆,面對景氣不佳,繳不出房貸或是公司獲利衰退,得變現資產籌錢,民眾不妨掌握3項技巧,低於行情取得這類「年關屋」。

民眾可鎖定「年關屋」便宜買到房。(好房News記者陳韋帆/攝影)

招式1:房仲人脈Pass低價屋

很多人在談怎麼便宜買到房屋?屋主賣房子有許多原因,除了正常的換屋、找明星學區、退休移居等,其實除了物件有小瑕疵之外,真正可殺價的莫過於是「急售」,例如生意急需資金周轉、家庭逢重大變故急需用錢或是兄弟分產,趕在年前賣屋,拿到一筆錢好過年。

建國資產管理總經理劉坤圖指出,許多殺價成功的案例,都是建立在屋主有急售需求,他表示,但最重要的是「急售資訊如何取得?」這時不妨可與打算購屋區域的房仲保持聯繫,在有優質低於行情的物件釋出時,讓他願意通知你。

劉坤圖說,不少房仲都會在發現急售低價物件時,趕緊找親戚當人頭,自己承接下來再以一般行情轉售,假若仲介有將你視為親朋好友客戶,也會願意將低價物件轉給你。

招式2:鎖定投資課拋售區

由於明年房市多空不明朗,餘屋多的地區有些投資客持有3~4間,就希望趕緊落袋為安,其中預售屋換約,因為高資金槓桿操作,投資客覺得「有賺就逃」,而每月要繳房貸的投資客,在資金壓力之下,也可能會拋售。假若經濟能力許可的民眾,鎖定區域有重大建設、長線前景看好的地段,可考慮趁此時積極議價。

招式3:管理員打好交道 

報第一手消息 怎麼取得低價屋資訊,除了與房仲維繫好關係之外,跟社區管理員、主委平日保持聯繫,也有機會低價購屋。因為許多屋主通常會先在社區張貼出售資訊,這類交易又免房仲服務費,也會省下1筆錢,且屋主急售之下多願意讓價,在大樓租屋的民眾,可多留意社區是否有物件釋出。

另外,有些國宅、軍宅,在解除移轉限制年限後,通常會有物件釋出,也可把握機會。最近國宅移轉限制時間屆滿、並快速出售房屋的King先生說,這間國宅是父親留下的遺產,最近可以出售就趕緊兌現與兄弟分產,不在意房價賣不賣得漂亮,反正是國家分配的國宅,怎麼賣都賺,因此只要現金入袋就好。

原文網址: 景氣不好年關難過 民眾3招搶便宜買「年關屋」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/79172550994.html

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