青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

今年台灣經濟成長率為亞洲四小龍之末，農曆新年即將到來，不管是受薪階級或經營公司的老闆，面對景氣不佳，繳不出房貸或是公司獲利衰退，得變現資產籌錢，民眾不妨掌握3項技巧，低於行情取得這類「年關屋」。

民眾可鎖定「年關屋」便宜買到房。(好房News記者陳韋帆／攝影)

招式1：房仲人脈Pass低價屋

很多人在談怎麼便宜買到房屋？屋主賣房子有許多原因，除了正常的換屋、找明星學區、退休移居等，其實除了物件有小瑕疵之外，真正可殺價的莫過於是「急售」，例如生意急需資金周轉、家庭逢重大變故急需用錢或是兄弟分產，趕在年前賣屋，拿到一筆錢好過年。

建國資產管理總經理劉坤圖指出，許多殺價成功的案例，都是建立在屋主有急售需求，他表示，但最重要的是「急售資訊如何取得？」這時不妨可與打算購屋區域的房仲保持聯繫，在有優質低於行情的物件釋出時，讓他願意通知你。

劉坤圖說，不少房仲都會在發現急售低價物件時，趕緊找親戚當人頭，自己承接下來再以一般行情轉售，假若仲介有將你視為親朋好友客戶，也會願意將低價物件轉給你。

招式2：鎖定投資課拋售區

由於明年房市多空不明朗，餘屋多的地區有些投資客持有3~4間，就希望趕緊落袋為安，其中預售屋換約，因為高資金槓桿操作，投資客覺得「有賺就逃」，而每月要繳房貸的投資客，在資金壓力之下，也可能會拋售。假若經濟能力許可的民眾，鎖定區域有重大建設、長線前景看好的地段，可考慮趁此時積極議價。

招式3：管理員打好交道　

報第一手消息 怎麼取得低價屋資訊，除了與房仲維繫好關係之外，跟社區管理員、主委平日保持聯繫，也有機會低價購屋。因為許多屋主通常會先在社區張貼出售資訊，這類交易又免房仲服務費，也會省下1筆錢，且屋主急售之下多願意讓價，在大樓租屋的民眾，可多留意社區是否有物件釋出。

另外，有些國宅、軍宅，在解除移轉限制年限後，通常會有物件釋出，也可把握機會。最近國宅移轉限制時間屆滿、並快速出售房屋的King先生說，這間國宅是父親留下的遺產，最近可以出售就趕緊兌現與兄弟分產，不在意房價賣不賣得漂亮，反正是國家分配的國宅，怎麼賣都賺，因此只要現金入袋就好。

原文網址: 景氣不好年關難過　民眾3招搶便宜買「年關屋」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/79172550994.html