好房News記者馮牧群/採訪報導

房價下修遙遙無期?營建署發布第三季住宅需求動向指出,六都平均購屋總價960.8萬元與房價所得比平均9.2倍,雙雙創下歷史新高,尤其新北市、高雄市購屋總價都刷新紀錄,且民眾對未來房價持續看漲。學者認為,種種指標顯示,新北市泡沫化危機日益加劇。

新北市刷新購屋總價、單價與房價所得比的「三高」紀錄,學者直指房市危險。(好房News記者陳韋帆拍攝)

從第三季六大都會區變化看出,台北市平均購屋總價1984.3萬元及單價56.2萬元已有微幅下修跡象,總價跌落2000萬關卡,不過,平均房價所得比14.7倍仍是去年第一季以來新高,也是史上次高。值得注意的是,新北市平均購屋總價1133萬元、單價29.4萬元及房價所得比11.4倍全創下歷來新高,總價更是首次突破千萬,大漲16.2%。

創下新紀錄的還有高雄市的平均購屋總價794.1萬元,季增11%,以及桃竹縣市的購屋單價15.9萬元;整體都會區中,除了台北市、台南市的平均房價回跌,其他縣市皆穩定成長,至於購屋面積、購屋目的則沒有明顯變化。

德明財經科大不動產投資經營系教授花敬群分析,新北市因為比價效應接收很多台北市購屋客,不過,這幾年住宅量已明顯供給過剩,導致新北與桃園房市有泡沫化疑慮。交投熱絡的高雄市因民眾購屋壓力相對低,短期內市場還處於安全範圍。

整體來說,六都購屋者的房價綜合趨勢分數為127.3分,其中以桃竹縣市137.9分最高,台中市122.1分最低,營建署國宅組指出,今年以來各都會區趨勢分數逐季下滑,顯示整體購屋民眾對未來房價仍是看漲多於看跌。

花敬群表示,房價所得比再創新高,顯示民眾的購屋壓力不斷增加,政府與央行不能漠視,應有積極控管作為。

原文網址: 第三季房價續漲 購屋負擔再創新高 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13121550998.html

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