青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

購屋M型化又更趨嚴重！根據台北市地政局統計10月實價登錄交易產品、總價，其中總價在1500萬元以下的產品佔44.3%，1500~3000萬元物件也佔了3成5，大樓產品主力總價為1000~2500萬元，公寓也要價1000~2000萬元，在薪資凍漲、物價飆漲時代，這是薪水階級難以負擔的高房價，專家也說，居住階級洗牌排擠效應的確正在發酵。

高房價之下，北市房屋恐怕只有投資客與置產客為主力買家。(好房News記者陳韋帆／攝影)

德明財經科技大學副教授花敬群分析，這幾年台北市房價飆漲，許多民眾為了尋求更好的居住環境，紛紛往新北市、桃園移動，否則只能在台北市屋齡高、空間小的環境蝸居，相反地，高房價的民怨主因就是人民沒辦在台北安身立命，只好犧牲時間通勤至郊區居住。

另一點值得注意的是，5年內新成屋成交量較9月增加4.6%，並接近整體交易量的3成，而北市屋齡低的住宅大多屬於豪宅類產品，在民眾只能選擇中古物件之下，交易量達3成，也是非常突兀的地方。

花敬群認為，5年內新成屋交易量達3成，若採交叉比對應該可推估，套房大樓與豪宅社區佔交易大宗，尤其小套房除了吸納投資客戶購入，一般民眾買不起3房主流房型產品，也退而求其次買小套房，而M型化另一端則為置產型高總價物件，顯示新持有北市房產的民眾，可能是投資客與置產客為主力。

屏東商技學院不動產經營系副教授楊宗憲建議，北市房市走了10年大多頭，房價的確非常高，早已經有泡沫化跡象，民眾購屋應該量力而為，只不過在政府「假打房」且低利率、低持有稅，鼓勵投資客的情形下，資金仍灌入房地產，假若沒有房市反轉的「催化劑」，的確難看到北市房價大幅度下跌。

原文網址: 身價1500萬元才住得起台北　「薪資階級洗牌」正發酵 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/56038750878.html