好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

購屋M型化又更趨嚴重!根據台北市地政局統計10月實價登錄交易產品、總價,其中總價在1500萬元以下的產品佔44.3%,1500~3000萬元物件也佔了3成5,大樓產品主力總價為1000~2500萬元,公寓也要價1000~2000萬元,在薪資凍漲、物價飆漲時代,這是薪水階級難以負擔的高房價,專家也說,居住階級洗牌排擠效應的確正在發酵。

高房價之下,北市房屋恐怕只有投資客與置產客為主力買家。(好房News記者陳韋帆/攝影)

德明財經科技大學副教授花敬群分析,這幾年台北市房價飆漲,許多民眾為了尋求更好的居住環境,紛紛往新北市、桃園移動,否則只能在台北市屋齡高、空間小的環境蝸居,相反地,高房價的民怨主因就是人民沒辦在台北安身立命,只好犧牲時間通勤至郊區居住。

另一點值得注意的是,5年內新成屋成交量較9月增加4.6%,並接近整體交易量的3成,而北市屋齡低的住宅大多屬於豪宅類產品,在民眾只能選擇中古物件之下,交易量達3成,也是非常突兀的地方。

花敬群認為,5年內新成屋交易量達3成,若採交叉比對應該可推估,套房大樓與豪宅社區佔交易大宗,尤其小套房除了吸納投資客戶購入,一般民眾買不起3房主流房型產品,也退而求其次買小套房,而M型化另一端則為置產型高總價物件,顯示新持有北市房產的民眾,可能是投資客與置產客為主力。

屏東商技學院不動產經營系副教授楊宗憲建議,北市房市走了10年大多頭,房價的確非常高,早已經有泡沫化跡象,民眾購屋應該量力而為,只不過在政府「假打房」且低利率、低持有稅,鼓勵投資客的情形下,資金仍灌入房地產,假若沒有房市反轉的「催化劑」,的確難看到北市房價大幅度下跌。

原文網址: 身價1500萬元才住得起台北 「薪資階級洗牌」正發酵 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/56038750878.html

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