青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近一周南北接連發生地震，其中台北大屯山地震，更是北市近26年來最大地震，讓不少居住在老舊公寓，及高房價之下正打算鎖定中古屋物件的民眾為之恐慌，結構技師就指出幾類「不耐震宅」，是民眾看屋、簽約前絕對要知道的高風險產品。

買房一定要察覺哪些產品「較不抗震」。（好房News記者陳韋帆攝影）

第1、老屋拉皮粉飾太平

雙北市政府近年都積極推動都市更新之「整建維護」，其範疇概括老屋拉皮，也是大多所有權人基於房屋「外觀條件改造，房價增值」心態，申請整建維護的動機，不過，結構技師戴雲發建議，老屋拉皮之前應先做好房屋安全檢測，確保結構安全無虞的建築才建議進行老屋拉皮，以免造成粉飾太平的反效果。看屋民眾也應該注意，中意的物件是否外觀已經重新拉皮。

第2、公寓1樓作為店面，倒塌風險高

曾慶正結構技師指出，從921大地震經驗來看，當時東勢、大里、霧峰災情嚴重地帶，1樓作為店面的房屋，多倒塌得最嚴重。他表示，目前大台北地區除了臨主要幹道的公寓1樓多作為店面，許多巷弄也因商圈擴大從1樓住宅轉變為「具店面價值」的建物，甚至近幾年流行將室內樑柱打掉，成為寬敞明亮的餐廳、咖啡店空間，1樓少了樑柱支撐，一旦遇到地震，會造成非常危險的狀況。他建議，買房最好不要買在1樓樑柱打掉、店面空間過大的老舊公寓樓上。

第3、磁磚剝落、外牆裂痕

目前台北市領有使用執照的建物共有9萬4701棟，其中屋齡達到30年以上的建物有6萬4941棟，比例高達68.6%，數量非常龐大。戴雲發指出，屋齡老舊更讓高樓磁磚掉落、砸傷路人的事件時有所聞，民眾若有發現大樓外磚剝落且有45度角交叉斜裂紋，代表外牆曾經受到地震影響，要特別留意。

第4、凹字型、L型社區不抗震

台北都會區，土壤地質敏感加上地處地震帶，老舊房屋多，許多早期建造設計的房屋大多防震係數不夠，衍生而出如房屋結構安全問題及龜裂、漏水等問題。戴雲發說，若社區規劃為ㄇ或凹字型及L型，面對地震時因受力點不均，房屋較一般一字型社區來得危險。

第5、違法夾層屋

中古違法夾層屋，若當初建商沒有做好完善的承載試算，面對地震時會比一般住宅危險，同時1樓大廳挑高空間過多或者中古公寓頂樓加蓋，這類產品風險也比較高。

原文網址: 5種不耐震住宅　買房絕對要知道 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/56511356316.html