青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

下定決心要買房，好不容易找到喜歡的房子，要下訂了卻被人攔截買走，你也有很多這樣的經驗嗎？別心急，比起買不到房，買錯房反而才是虧很大！

買房眉角多，到底該注意什麼才能避免變成冤大頭，從看屋到簽約不能漏掉的魔鬼細節，下面兩張「買房看屋的小抄」，讓你輕鬆記下買房不能忘的二三事。

看屋時應該注意：

●確認房地坐落位置、面積、使用分區和權利範圍，且須跟謄本標示的內容一致。

●確認賣方、出租方是否為屋主，有無佔用他人土地或遭他人佔用的情況。

●現況是否與法定用途一致，房子有無改建、增建、違建等非法項目，或傾斜、漏水、鋼筋外露等瑕疵。

●水、電、瓦斯供應狀況是否正常，有無設置消防、逃生、照明等設備。

●盤點附贈的設施，並確認能不能使用，有無瑕疵異狀。

●確認停車位種類、產權歸屬、有無獨立權狀、是否有分管協議、口頭約定等產權資料和使用狀況。

●打聽房屋狀況、是否有發生過特殊狀況，社區大樓有沒有制訂住戶規約。

買房簽約前後停看聽：

簽約前                                         簽約後

●主張契約審閱權                         ●收受訂金者是所有權人

●確認斡旋的房屋售價                  ●要約書要有仲介的店章

●明定有效期限確保權益               ●要約不成之處理方式

●反悔不買的處理方式                  ●預產權要確認清楚

●跟你簽約的是誰                         ●契約內容標示清楚

●價格要定清楚                             ●各項稅費及其他費用負擔

●付款方式寫明白                         ●交屋時間及方式應明確

                                                     ●契約雙方當事人親自簽名

台北市地政局提醒購屋族，買房簽約時，一定要主張契約審閱權，且雙方口頭約定事項都要清楚寫在契約書內，以免日後變成「口說無憑」，當場最好同時向賣方卻認相關買賣交易費用負擔，以及違約賠償等特別約定內容，避免發生爭議時，無法舉證。

 

原文網址: 別急著簽合約　買錯房比買嘸房更可怕 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/910070188247.html