青春-房仲物語

文/好房調研中心執行長 倪子仁

考量年底七合一選舉等不利因素，今年大台中房市推案集中在上半年，其中又以第1季推案金額逾800餘億元，占最大量，並較去年同期450億元成長近一倍，為近年來單季推案歷史新高。

台中龍寶建設董事長張麗莉表示，近幾年營建成本持續上揚，平均漲幅逾三成；另外，台中市今年土地公告現值飆漲24.43%，不但漲幅居五都之冠，營建成本也因此約增加8%，這些都勢必要反映到房價上，消費者應有心理準備。

台中第1季房市以七期及北屯兩區為主戰區，其中大陸工程進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」，春節前開工動土，正式點燃七期豪宅戰火，業界推估，「寶格」每坪單價約在80萬至90萬元間，也寫下台中豪宅房價的歷史新高。

張麗莉說，搶攻台商返鄉商機，七期豪宅預售中的「寶璽天睿」、「市政富邦」，與興建中個案也紛紛搶進，其中「寶輝秋紅谷」還釋出20 戶加入戰場。業者初估，七期這一波豪宅戰火，推案金額逾400億元。

不久前卸下台中市建築開發公會理事長的張麗莉董事長以為，北部建商積極搶進七期豪宅市場，帶動土地、房價雙漲，此次大陸工程推出的「寶格」，就是兩年前以每坪327萬元天價購入，北部許多營收逾百億元的企業、財團老闆，都是大陸建設的口袋名單。

對於今年329檔及台中房市的展望，張麗莉強調，七合一選舉是牽動房市的最大變數。根據台中市建開公會的統計，今年大台中推案金額約2,000億元，其中上半年就占了1,500億元，比重高達四分之三，歷年少見，顯示多數建商明顯避開年底的選戰、「先推先贏」!

至於北屯，從11期、松竹路一路延伸到10期及新光重劃區，329檔可說是眾案齊發，包括順天、富旺、大毅、勝美、元鈞、大城等建商，都有新案推出。

另外，土地公告現值飆漲，台中也掀起一波囤地風，包括遠雄、富邦、興富發、麗寶、寶佳、南山人壽等北部大型建商或財團更成為主力，初估擁地逾6萬坪，市價超過300億元。

綜觀未來，張麗莉認為，台中土地公告現值大幅調升，加上台北重量級建商強勢入侵，價格一個開的比一個高，房價要不漲也難。

原文網址: 馬年329／龍寶董座張麗莉：台中房市今年大爆發! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/23741956999.html