青春-房仲物語

坪數小單價高已成常態！專家嘆撿便宜剩「這幾處」可挑

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

在現今寸土寸金的世代，民眾買房的實際購買面積遠遠跟不上房價漲幅，尤其台北市更是明顯，不僅房子愈買愈小，須付出的成本更是愈來愈高。根據內政部資料顯示，高房價的雙北市，近三年在房價持續走高下，民眾購屋空間更被迫壓縮，其中以台北市居住空間最小，去年平均移轉面積約24.38坪，不僅年減5.4％，較兩年前移轉面積約26.58坪，再縮小8.3％，成為六都中房價最高、居住空間最小的都會區。

現今寸土寸金的世代，民眾買房的實際購買面積遠遠跟不上房價漲幅。圖／好房網News記者羅力元攝影

且新北市居住空間也同步受壓縮，雖然去年平均移轉面積約26.19坪，年增0.2％，不過居住面積較兩年前約27.73坪減少5.5％；而像台中也略微減少，桃園、高雄與前兩年相差不大，六都僅台南市平均每棟買賣移轉面積約39.7坪，移轉面積空間持續穩居六都之冠。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以市場現況來說，出於薪資收入偏低，民眾可花費在購屋的金額上不多，加上投資出租客群更以低總小宅為主，因此小坪數交易愈成主流，甚至不少資產階級購屋給海歸二代，也青睞總價低於豪宅稅門檻的中小坪數輕豪宅。

陳炳辰說，未來恐只剩二線城市因土地、建築成本低，加上長久以來的居住習慣，以及沒有太多投資族群，進而多有透天或中大坪數的大樓，在數據上會維持一定的舒適居住坪數，房市走熱下，一線城市房產交易面積都將持續走小。

陳炳辰說，換屋民眾若仍想有價格、空間、機能權衡的高CP值物件，以新北市來說，如淡水更有單價二字頭的新屋大樓，來到二到三房的使用空間，亦有生活機能，不過市中心地帶要有大空間便會反映在價格上，台北市的中古屋都要兩三千萬，並非剛性需求者的主要選項。

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