青春-房仲物語

記者蔡佩蓉／台北報導

豪宅不是有大器外觀、豪華公設就稱作豪宅，產品本身與地段才是真正關鍵，而對豪宅來說，1樓店面租給誰？也有很大的學問。最鮮明「鍍金」的案例，就是高雄興建「都廳苑」的建商，將社區三角窗店面無償提供給吳寶春開設麵包店，不僅吸引人潮看屋，還塑造了高質感社區氛圍。

敦化南路「元大栢悅」豪宅1樓開咖啡店，質感相當好。（好房News記者陳韋帆攝影）

所謂「千萬買房，億萬買鄰」的道理，不僅僅是買方想選名人作為鄰居，連社區住戶都都會篩選買方！以仁愛帝寶來說，假若有社區所有權人打算出售，勢必先問社區住戶是否「再買一戶」，即便要找外面買家，還得要住戶有共識。

社區這樣的舉止，不外乎就是要鞏固住戶品質與房價。其實，在1樓店面也可看出端倪，大部份豪宅住戶希望店面是出租給高級餐廳、咖啡店，例如金嗓歌后葉璦菱先前在周杰倫、連戰都有置產的豪宅「元大栢悅」1樓開設「MIA cafe」，經營得有聲有色，去年雖然已經易主，但僅退居為豪宅店面的包租婆。

不過，假若建商聲稱的小豪宅，交屋後1樓店面卻是洗車廠，住戶又作何感想？例如內湖新明路一帶的工業住宅，光鮮矗立的新大樓1樓竟是重機店、洗車廠， 知名主播楊伊湄在新明路租的小豪宅附近，1樓店面就是出租給汽車保養廠業者，不禁讓人覺得住宅氛圍水準被拉低。

原因除了新明路一帶本身就是早期輕工業、三陽機車大廠所在地，另外的關鍵，也因為工業住宅非一般住宅，新大樓店面變成洗車廠，雖然看起來有點突兀，但卻是合法又合理，也難稱它為嫌惡設施。

原文網址: 差很大！豪宅店面租咖啡店　工業住宅當洗車廠 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12880661453.html