青春-房仲物語

好房網News記者李彥穎／台北報導

仲量聯行9日發布最新調查數據，今年第一季土地交易金額高達451億元，創下5年單季新高。仲量聯行總經理趙正義分析，前五大土地交易都是建商買地，並計畫蓋屋出售，顯示對中長期房市充滿信心。

大同旗下尚志資產的土城住宅區土地，今年2月底標脫，由茂德機構旗下的和碩開發砸下70.78億元取得。照片仲量聯行提供

今年第一季最大筆的土地交易，就是大同子公司尚志資產委託仲量聯行，公開標售土城區員和段住宅地，2月底開標時，由和碩開發以總價70.78億元得標，溢價率達49％，創下土城區大面積住宅土地的新紀綠。第一季整體土地交易更達451億元，創下5年來單季新高。

趙正義表示，本季土地交易，主要為建商購地開發及公司自用，顯示建商對於房市前景信心逐漸回溫，另外壽險業者可用於不動產的投資餘額，在本季就高達5.6兆元，比去年同期成長約一成，也顯示市場游資極度充沛，樂觀預估2019年的台灣土地交易市場將會繼續增溫。

另外今年第一季前十大商用不動產交易，排名第一就是高雄八五大樓拍賣案，由海霸王集團少主莊自立的凱德唐公司，以54億餘元拍下；排名第二則是中電開發以14.5億買下壹電視大樓。

趙正義分析，細看第一季大型商用不動產交易，可以發現，罕見地以飯店為主要標的，占比達41％，其次為工業37％，以及辦公室22％，顯示目前在商用地產投資市場，可達法人投資者理想投報率的物件有限，導致投資方持續尋找目標，也將焦點轉移到法拍或公私部門合作開發模式。

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