青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

5月報稅季來臨，去年售屋者適用2016年1月1日上路的房地合一新制或舊制，售屋人只要記住2個時間點就能弄清楚；另外，國稅局也提醒8種常見的漏申報情況，提醒近期有房產交易民眾留意，以免受罰。

5月報稅季來臨，房地稅適用舊制者5月併入綜所稅繳納（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

去年房產交易民眾，究竟是得用房地合一新制，或仍適用舊制繳稅。安永聯合會計師事務所楊建華在聯合報分析，得注意兩個時間點。2016年1月1日之後取得者，以及2014年1月2日之後取得，到2016年出售時持有未滿2年者，適用房地合一新制。

舉例來說，屋主在2014年5月20日取得，2016年2月1日售出，持有期間未滿2年，則適用房地合一新制。屋主須在完成移轉登記日的次日起30天內申報納稅，依持有期間不同，稅率在15%~45%之間。

至於適用舊制者為，2015年12月31日前出售房屋，以及2016年1月1日之後售屋，且持有超過2年者。則屋主售屋所得併入綜所稅，隔年5月申報；土地則繳納土增稅。

另外，國稅局也提醒以下8大常見的未申報情形，民眾多加留意以免受罰。

1、誤認仍併入綜合所得總額，於次年5月辦理結算申報，導致未依規定申報。

2、房地交易虧損，誤以為無須申報。

3、以為交易日及取得日是簽訂買賣契約日，因此誤認其交易房地不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

4、誤以為交換之房地不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

5、房地合一新制實施前後，陸續取得同地號的土地持分，或取得不同地號的土地後合併，去年出售時僅出售部分土地持分，誤認不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

6、誤以為因自地自建、合建分屋或合建分售等情形出售的房地，如同奢侈稅規定免稅，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

7、自行認定交易農地屬免申報範圍，卻無法檢附農地農用證明及免課徵土地增值稅證明，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

8、二親等買賣案件有給付價金，但誤以為已申報贈與稅即不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

原文網址: 賣房繳稅霧煞煞　先搞懂2+8點 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/864039159086.html