青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

曾經輝煌一時的台北威斯汀六福皇宮飯店，營運近20年卻將在年底熄燈，六福開發指出，因產權持有人國泰人壽連年漲租，且餐飲未達雙方協議的餐飲營業額。不過根據去年六福（股號：2705）的營業報告書，2016年六福皇宮的餐飲營收達7.44億元佔比57％，超越住房營收5.02億元，業內人士認為，熄燈恐怕是有3大原因。

▼ 六福皇宮餐飲比重突破5成，熄燈關鍵恐怕是房東屬意更優房客。（好房網News記者陳韋帆攝影）

六福集團去年虧損10餘億元，今年也中止台南的投資案，隨後曾是台北指名的五星級酒店的台北威斯汀六福皇宮飯店也將在2018年底熄燈。高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為，近年觀光飯店市場的結構版圖有了改變，也讓六福皇宮因3大因素退場。

他指出，第一、在W Hotel、艾美酒店、文華東方酒店尚未開幕前，威斯汀六福皇宮飯店就是與晶華酒店並列的知名酒店，但近年國際品牌接連在台北開幕，每晚房價動輒1萬元起跳，反倒六福皇宮無法拉高客房收入。

第二、房價無法拉高，卻得支付國際品牌權利金，約佔年營收10至15％，也是不小的負擔。第三、房東在評估20年的租金報酬率時，想要漲租拉高報酬率，但「房客」卻沒能力負擔。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶分析，雖然旅館業者經營上遇到蠻多困難，但仍有許多投資人想逢低進入市場，以六福皇宮為例，可預期將「汰弱留強」會有新的品牌加入市場。 至於六福皇宮的未來，以資產來說，因屋齡僅20年，不符合危老重建條例的獎勵內容，不會有拆除重建的基礎，加上室內格局為挑高「口字型」，也不易改建商辦。陳碧源說，勢必在此之前，已經洽談新的酒店品牌，甚至有可能由國泰商旅引入新品牌，或同為蔡家的寒舍系列進駐。

不過，國泰商旅集團總經理莊琬華回應，國泰商旅年底北市將開幕國泰萬怡酒店、2020年則有桃園青埔COZZI和逸飯店，加上MADISON慕軒飯店品牌，「短期內應該不會有其他佈局飯店的任務」。

至於六福集團，根據營業報告書，目前有六福客棧、台北六福萬怡酒店、六福村主題樂園（含六福莊度假飯店、六福水樂園）與六福居酒店式公寓經營項目。由於集團呈現虧損狀態，今年股東會是否會加碼小股東「持股入園免費」安撫股民，也可拭目以待。

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