青春-房仲物語

好房News記者李玲玲／整理報導

買房是人生大事，除了要會議價之外，房子保值或增質性也很重要。撰寫《買一間會增值的房子》作者邱愛莉指出，看屋時，除了不要被當肥羊宰，也要盡量避免買到瑕疵屋，因此看屋時，有六個問題就一定要問。

1. 出售情況如何？

看房子的時候，可以不妨問問屋主或仲介，房子買多久了？為什麼要賣？已經賣多久了？有緊急資金上的需求嗎？這些問題，都可以作為你下一步出價或斡旋、議價的參考。

2. 附近學區學校有哪些？

爸媽重視小孩教育，因此在買房時記得要問附近有哪些學校，距離有多遠？儘管目前高中學區規劃上，是以直轄市與縣市行政區為原則，像是基北區，就是將三個市視為同一個學區，就不需要像國小、國中一樣，非得把戶籍遷到學校旁，因此看到建商賣房的升學廣告時，可別被廣告呼攏了！

3. 土地使用分區為何？

常見的土地分區有「商業區」、「住宅區」、「工業區」，通常商業區價格會比較貴，好處是可以登記公司，當作辦公室使用，但相對地社區出入會比較複雜。住宅區相對地會比較單純。

其中值得注意的是，工業區的房子雖然價格低，大約是周邊行情的六折，但因為不能作為住宅使用，像是常見的「乙種工業用地」，上面的房子只能作為事務所、一般零售業等用途，一般銀行在承作時，最高成數只能5～7折。

此外，工業用地在建照規劃上，因為不是作為住宅使用，因此政府是可以針對住戶罰款，並可連續處罰，因此在購買工業用地的房子前最好多加考慮，看房時也要問清楚，才不會誤踩地雷。

4. 服務費是多少？

如果是透過仲介買房的，記得要跟仲介確認買方服務費是收多少？因為有些加盟店是2%，直營店是1%，雖然仲介服務費是可以議價的，但請千萬記住，別一開始看房就想砍仲介服務費，最好是等到最後議價時，跟自己預算差距只有一點點時再來跟仲介商量會比較好。

5. 產權單純嗎？是否為瑕疵屋？

產權是否單純是一定要問的，其他像是有沒有輻射、海砂、事故屋等疑慮，最好一開始就口頭詢問好，等到最後真的要議價時，再請仲介提供房地產「現況確認書」，或是在斡旋和簽約時在合約上要求，註明買方若付費做輻射和海沙檢測，測出值太高，可無條件解約。

除此之外，現況確認書也作為對房屋與土地現況的「聲明書」，像是目前土地及建物現況管理與使用情形，都可以藉此得到保障，並要求仲介審閱，在簽約時也能將「建物現況確認書」作為合約附件，增加自身保障。

6. 附近有沒有嫌惡設施?

舉凡宮廟、福地、焚化爐、殯儀館、垃圾掩埋場、電塔、加油站等等，都要問清楚，尤其是當仲介告訴你，未來這些嫌惡設施有遷移或地下化的計畫，也要把它當成是沒有要遷移。最好是自己可以接受再來買。

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