青春-房仲物語

鎖定桃園「補漲區」買房卻怕不是時候？網勸敗：離3字頭不遠「一堆人掃貨」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

桃園長期以來，在各種建設利多的加持下，讓房市一向表現都相當亮眼，加上鄰近雙北，房價又親民許多，因此更吸引外縣市人口移居。日前有網友在房產論壇《mobile01》發文表示，自己是35歲單身漢且沒有結婚生子打算，長期在大陸工作，偶爾回台住在桃園的父母家，這次休長假回台有考慮要不要現在買房還是等自己退休後再買？

八德區擁有桃園捷運綠線站點交通利多，房價1、2字頭受買家青睞。圖／永慶不動產提供

原PO表示，目前鎖定桃園市八德區廣豐、大湳、區公所一帶，現階段房價平均約為25萬／坪，礙於怕房價會一直上漲，加上附近生活機能越來越好，深怕20年後更買不起，若現在買房沒有要立即入住的話，管理費是不是都白繳？但如果是想要出租，這些地點容易租出去嗎？

文章曝光後，網友幾乎一面倒，認為如果是為了自住，當然不要等到退休，「八德房價會因為綠線而支撐，如果是自住建議您買」、「八德房價這幾年在桃園是漲幅比較高的區域，五、六年後捷運及國三新交流道通了，那就比現在更貴」、「現在沒有立即的自住需求，買來投資，長期來看房價是上漲的」、「我2年半前買八德一坪18萬，現在已經實價25萬／坪，因為八德基期低，所以現在是補漲，大?未來又是2線交會站，森林公園一期又快好了，接下來捷運聯開宅3棟要開始蓋，未來還有三本建設會蓋一棟在聯開宅旁邊，以現在房價、原物料漲幅速度，八德未來基本上一定站上3字頭，現在投資客都在這帶開始掃貨了」。

「如果是20年後想退休回來自住，以現在收入高、工作穩，能20年內繳完房貸並存到退休金的話，覺得可以買，不然等你要退休，錢都拿去繳房貸了，口袋空空，要怎麼退休」。另外，也有很多人提到，退休買房遇到的首要難題就是銀行貸款，「等你退休的時候，貸款都是大問題」、「你現在35歲，正是人生的黃金階段，可以跟銀行談到很漂亮的條件」、「退休買房最怕的是銀行不願意貸款給高齡者」。

根據內政部不動產資訊平台顯示，這兩年桃園市八德區、楊梅區是房市熱區，房價也有往上趨勢，其中八德的住宅單坪均價已來到2字頭。內政部地政司統計指出，八德最新地價指數增幅為0.82％是桃園市最多，且住宅成交主要集中在廣豐工商生活圈及八德區公所生活圈等整體開發區，因區內新成屋銷售熱絡，且重大建設工程持續進行，因此帶動周邊發展。

另外，八德地政事務所6月房價統計顯示，不動產買賣總交易量共107件，主要集中在大湳廣豐生活圈及區公所生活圈。今年6月八德住宅市場大樓平均成交單價為20.15萬／坪、公寓平均成交單價為14.77萬／坪。而近一年大湳廣豐生活圈與區公所生活圈的新成屋與中古屋整體交易單價，皆呈上漲趨勢，大湳廣豐生活圈新成屋及中古屋交易單價分別位於21～28萬／坪及15～21萬／坪；區公所生活圈新成屋與中古屋行情在19～22萬／坪及16～21萬／坪。

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