青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

在房市轉為買方市場的現在，該怎麼挑，才能挑出高CP值的房子？專家提出3個方法，例如只要善用「距離」，就能打破捷運宅就一定貴的迷思；刻意挑選屋齡較高的房子，除了降價空間大之外，也能邊住邊等「都更財」；至於大型社區，雖然有光鮮亮麗的公共設施，但還是得小心其中看不到的「隱憂」。

捷運周邊租金高，專家建議不妨利用Ubike，同樣騎個5分鐘，距離較遠但租金卻便宜許多。（好房資料中心）

捷運宅的「距離」是房價關鍵

對房產投資有研究的律師蔡志雄在《Yhaoo！奇摩房地產》指出，捷運周邊租金高，相較於走路5分鐘即可到達捷運站，不妨利用機車、公車，或者Ubike，同樣騎個5分鐘，租金卻便宜許多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也說，沿著捷運線「跨區買屋」，房價也能動輒省下3 成以上。舉例來說，《好房網》成交行情資料指出，捷運大安站周邊目前每坪均價為99.8萬，同樣是捷運文湖線，在大安區和信義區交界的麟光站，每坪均價為64.2萬，整整差了近35％。

老屋邊住邊等「都更財」

有屋齡的房子，通常降價空間也會比較大。蔡志雄表示，這類老屋最適合期待都更的自住客買，因為就算房子老舊一點，只要安全能住就好，既不用花費大筆錢裝潢，也能利用自住的時間等待都更，若有幸等到都更，房價屆時將會翻倍，就算沒賣也可以換個美輪美奐的居住環境。

大型社區不一定好

大型社區通常有較完善的管理，但相對也有其他看不見的「隱憂」。財經部落客Dolin66在其部落格指出，因為精華區的地價高，且常會發生畸零地不易整合的情況，為了避免在土地整合階段時的資金需求拖垮公司，大型社區的建案往往不會座落於在都市的精華區。

Dolin66說，如果購屋者只是看上大型社區大量又多元的公共設施，比方只是獨鍾KTV，卻被迫買下一座游泳池，往後還要負擔各種維護費用，長期來說這真的有利嗎？

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