青春-房仲物語

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

好房網TV直播節目主持人田大權在「欽差大人辦案啦！」節目中提到，現在會發現中古屋的價格比新成屋還要硬，原因很簡單，建商有囤貨壓力，因此會想盡辦法在短時間賣掉房子，但是許多中古屋主沒有壓力也不急著賣，在心態較強硬的情況下價格也就跟著硬，接下來很有可能會影響第四季的交易量了。

田大權指出，中古屋在價格上好像比新屋還要硬，這是必然的現象。(擷取自好房網臉書粉絲團)

田大權在節目中表示，中古屋在價格上好像比新屋還要硬，這是必然的現象，因為上周已經提過台灣目前有7.3萬的餘屋，而這些餘屋就是建商的壓力，房子能夠盡早賣出去讓資金進來是建商首要的目標，所以這幾年建案祭出各種促銷手法，甚至出現區域破盤價格，就是要讓房屋的去化速度加快；相對許多中古屋主沒有壓力，寧願高價惜售也不願意降價，所以出現中古屋價格比新屋硬的現象。 

田大權引述央行總裁彭淮南的說法，全台灣貸款房子裡有72.5％已經繳完房貸，28.5％有房貸壓力，所以這些已經繳完房貸的72.5％因為已經沒有房貸壓力，所以不想便宜賣，有些委託房仲賣屋的屋主，甚至因為斡旋金與服務費要墊高總價，情願高掛價格慢慢求售也不願意降價。

田大權認為，這樣的情況是不是會影響想到接下來的成交走勢是值得關注的，因為量與價在翹翹板的兩端，價格下來才能讓成交量上升，因此今年全年度買賣移轉棟數能不能打破去年的谷底，就看第四季的表現了。

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