青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

政府不斷祭出打房政策，加上升息訊息甚囂塵上，讓所謂的「房地產要泡沫了」的傳言，嚇到許多準備買房的人！加上日本1990年代初期，以及美國2006-2010年的景象，讓人不禁懷疑台灣房地產可能會失控破滅，若是根據高盛證券最新的報告認為，別說目前的大陸有機會避免出現重創經濟的「美式」崩跌，台灣甚至房市泡沫的第一階段都還沒走完。

根據《wsj.com》報導，高盛的報告認為，在全球金融危機之後，中國出現了房地產熱潮，從2005到2013年，房產價格上揚達4倍之多，不過近年以來，由於市場過熱，導致庫存增加，並在各地狂熱投資之下，出現許多地區「鬼城林立」的現象。甚至高盛還認為，中國目前的房地產已經見泡沫跡象，猶如日本1990 代初期，以及美國2006-2010 年的景象，但是中國有機會讓結局變得不太一樣。

因為高盛的報告是認為，房產泡沫通常由4項因素組成，

第一點：價格遠高過基本面。

第二點：對未來價格的期望，完全脫離現實。

第三點：信貸成長飛速。

第四點：財產（房產）供給進入高峰。 而大陸明顯和美日兩國不同的是，大陸信貸激增主要是建商及地方政府，而非購房者；另外大陸想要買房得比美國繳交更高比例的現金，像是首套房得有3成現金，第2套房還得來到6成現金，如果觀察抵押債務大陸才佔了18%，美國家庭則是高達49%。

如果把這個房產泡沫4因素放到台灣，不少專家是認為，實價登錄價格還在創新高的情況下，加上近期央行頻頻緊縮貸款規則，讓更多的購屋者更難用高槓桿的財務手法買房，恐怕台灣連第二階段都還沒進入。

原文網址: 別再喊房產泡沫來了   專家：4大過程連第一步都還不算 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11876682130.html